Договор хранения недвижимого имущества с правом использования риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор хранения недвижимого имущества с правом использования риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме (статья 887 ГК РФ), причем, это необязательно должен быть единый документ, подписанный обеими сторонами. Будет считаться, что письменная форма соблюдена, если принятие вещи на хранение было оформлено квитанцией, сохранной распиской, другим документом с подписью хранителя. В некоторых случаях, например, в камерах хранения вокзалов, для заключения договора хранения достаточно выдачи номерного знака или жетона.

Права и обязанности поклажедателя

Договор безвозмездного хранения можно назвать односторонним, т.к. основные обязанности по нему возникают только у хранителя. Если же был заключен возмездный договор хранения, то поклажедатель обязан будет выплатить хранителю вознаграждение. Что касается расходов на хранение вещи, а также чрезвычайных расходов (непредвиденных при заключении договора), то по согласованию сторон они могут быть переложены на хранителя.

В то же время, у поклажедателя есть договорные обязанности, которые он должен исполнить независимо от того, оплачивает ли он услуги по хранению или нет.

Во –первых, он должен сообщить хранителю об особых свойствах вещи, из-за которых она может причинить вред или убытки хранителю и третьим лицам. Это вещи взрывоопасные, легковоспламеняющиеся или вообще опасные по своей природе. Без такого предупреждения (желательно, письменного, т.к. кодекс не указывает его формы) эти вещи могут быть в любое время уничтожены или обезврежены хранителем без последующего возмещения убытков. В случае же, когда такие вещи нанесли ущерб хранителю или третьим лицам, поклажедатель обязан будет возместить этот ущерб.

Во-вторых, поклажедатель обязан забрать свою вещь после окончания оговоренного срока хранения или, если он не был указан, то по требованию хранителя. Последствия нарушения этой обязанности мы уже рассмотрели.

Что касается прав поклажедателя, то основным можно назвать его право получить свою вещь назад в целости и сохранности. Если вещь в результате хранения была утрачена или повреждена, то поклажедатель имеет право получить ее полную стоимость или ту сумму, на которую уменьшилась стоимость вещи. Причем, такое право возникает даже в случае, когда хранение было безвозмездным.

Чем отличается договор аренды от договора хранения?

Ответхранение — это услуга, связанная с обеспечение сохранности товарно-материальных ценностей. Она включает в себя:

• приемку груза на склад;
• размещение в соответствии с нормами складирования;
• обеспечение подходящих условий хранения: температурного режима, влажности и других параметров;
• сборку заказов владельца ТМЦ согласно заявке;
• отпуск продукции со склада;
• оформление сопроводительной документации.

При ответственном хранении всегда есть 2 стороны. Тот, кто передает ТМЦ на хранение, называется поклажедателем. А контрагент, предоставляющий в пользование поклажедателю складские площади — хранитель. Отношения поклажедателя и хранителя регулируются главой 47 Гражданского кодекса РФ. Для этого составляется гражданско-правовой договор, в котором прописываются все условия сделки. В ходе взаимоотношений оформляется еще несколько документов, о которых мы расскажем чуть ниже. А пока подробно рассмотрим, как действует каждая сторона в контексте ответственного хранения.

Полный перечень документации содержится в статье 47 ГК РФ. В него входят:

• договор складского хранения ТМЦ. Здесь прописываются общие условия приемки, хранения и выдачи грузов;
• документ, выдаваемый поклажедателем при сдаче груза. Это может быть квитанция, расписка, свидетельство или иная бумага, подтверждающая получение товарно-материальных ценностей хранителем;
• двойное складское свидетельство. Состоит из 2 частей: складского и залогового свидетельств. Получить товар можно только предъявив оба документа;
• простое складское свидетельство. Отличается от двойного тем, что не содержит залогового документа. Получить ТМЦ по простому свидетельству может любое лицо, предъявившее его;
• акты по формам МХ-1 и МХ-3. Акт МХ-1 — это документ приема передачи товара. Он подписывается сторонами при сдаче ТМЦ на хранение. МХ-3 — акт о возврате товарно-материальных ценностей. Оформляется при возврате груза поклажедателю.

Договор хранения с правом пользования

Общие положения. Наряду с хранением на товарном складе ГК выделяет ряд иных специальных видов хранения, посвящая им § 3 гл. 47. Особый субъектный состав возникающих правоотношений, специфика объекта хранения, срочность оказываемых услуг, публичный характер некоторых договоров, особый порядок заключения и оформления договоров хранения — таков далеко не полный перечень особенностей, которые свойственны специальным видам хранения. Важно отметить, что с принятием нового ГК некоторые специальные виды хранения, которые раньше регламентировались лишь подзаконными актами, впервые урегулированы на законодательном уровне. Причем, как уже указывалось, в данной сфере наконец поставлен заслон ведомственному правотворчеству, так как в соответствии со ст. 905 ГК эти отношения могут регулироваться наряду с ГК лишь законами. Сам ГК исчерпывающих правил о специальных видах хранения не содержит, отражая лишь наиболее важные их особенности.

Хранение в ломбарде. Наряду с залоговыми операциями ломбарды традиционно оказывают услуги по хранению ценных вещей. В качестве хранителя здесь выступает специализированная организация — ломбард (от названия итальянской провинции Ломбардия, выходцы из которой учредили первые учреждения такого рода), имеющая особую лицензию на данный вид деятельности. Поклажедателями являются лишь граждане, которым принадлежат сдаваемые на хранение вещи. Ломбард обязан заключить договор хранения с каждым обратившимся к нему за подобной услугой, так как в соответствии с п. 1 ст. 919 ГК данный договор носит публичный характер.

Заключение договора хранения в ломбарде происходит путем сдачи вещи на хранение, что удостоверяется выдачей поклажедателю именной сохранной квитанции, которая не может передаваться другим лицам. При сдаче вещи на хранение в обязательном порядке производится ее оценка. Сумма оценки определяется в соответствии с ценами на вещи такого же рода и качества, которые установились в торговле на момент и в месте принятия вещи на хранение.

Договор хранения в ломбарде является сугубо возмездной сделкой, поскольку для ломбарда плата, взимаемая за выдачу краткосрочных кредитов под залог и за услуги по хранению, является источником предпринимательского дохода.

Ломбард — профессиональный хранитель имущества, несущий повышенную ответственность за его сохранность. Учитывая, однако, что в случае гибели имущества, принадлежащего многим поклажедателям, он может оказаться не в состоянии расплатиться со всеми ними, закон обязывает ломбарды страховать в пользу поклажедателей за свой счет принятые на хранение вещи в полной сумме их оценки.

Хранение в ломбарде всегда осуществляется в течение определенного срока, с учетом чего закон устанавливает специальные правила в отношении распоряжения не востребованными из ломбарда вещами. Такие вещи ломбард обязан хранить в течение еще двух месяцев с взиманием за это платы, предусмотренной договором хранения. По истечении указанного срока невостребованная вещь может быть продана ломбардом в том же порядке, который установлен для реализации заложенного имущества (ст. 350, 358 ГК). Из вырученной от продажи суммы начисляется плата за хранение и иные причитающиеся ломбарду платежи, а остаток возвращается поклажедателю.

Хранение ценностей в банке. Помимо банковских операций банки могут совершать с клиентами ряд сопутствующих сделок, в том числе принимать на хранение ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и другие ценности, а также документы (п. 1 ст. 921 ГК). Условия заключаемого при этом договора хранения определяются самими сторонами с учетом содержащихся в ГК общих положений о хранении, так как каких-либо специальных требований к данному виду хранения законом не предъявляется. Поэтому можно указать лишь на особый порядок оформления договорных отношений в рассматриваемой области, которые удостоверяются выдачей банком поклажедателю именного сохранного документа. Для выдачи поклажедателю хранимых ценностей необходимо предъявление банку данного документа.

Гораздо бoльшая специфика появляется у договора хранения ценностей в банке тогда, когда их хранение осуществляется в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922 ГК). По такому договору клиент получает возможность сам помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа. В этих целях банк выдает клиенту ключ от сейфа, особую карточку, позволяющую идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и его содержимому. Договор может предусматривать и право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. Признание договора недействительным

2.1. Постановление ФАС Центрального округа от 11.02.2014 по делу N А35-256/2013

Исковые требования:

Участник общества с ограниченной ответственностью «ПУТЬ» Аушев А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора хранения, оформленного распиской, выданной директором ООО «ПУТЬ» Лысых В.И. индивидуальному предпринимателю Тарчокову А.Х. (с учетом принятых уточнений в порядке ст.49 АПК РФ).

Решение суда:

Суд отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.

Эти вопросы регламентируются 893-й статьей Кодекса. Если возникает необходимость в изменении условий хранения, установленных договором, субъект, у которого находится вещь, должен незамедлительно известить об этом поклажедателя. Указанная норма устанавливает обязанность субъекта дождаться ответа от контрагента. Если же изменение условий обуславливается необходимостью устранения угрозы повреждения или утраты объекта, то хранитель может это сделать и без согласия поклажедателя.

Так, в случае возникновения такой опасности он вправе самостоятельно реализовать вещь (либо ее часть) по стоимости, сложившейся в данной местности. Аналогичное действие субъект может совершить и при иных обстоятельствах, не позволяющих обеспечить сохранность предмета, а по тем или иным причинам принятия мер от поклажедателя ожидать нельзя.

При сдаче на хранение таких вещей поклажедатель обязан уведомить контрагента об их свойствах. В случае нарушения этого предписания он будет отвечать за последствия, в том числе гибель/повреждение имущества, причинение ущерба субъекту, принявшему объекты. Санкции будут применены и в случае нанесения вреда сторонним лицам. 894-я статья предусматривает разные случаи, в которых субъект, принявший опасные объекты, обязан их уничтожить или обезвредить. Разграничение ситуаций основывается на принципе вины и обоснованного распределения опасности случайного наступления соответствующих последствий между участниками сделки.

Она осуществляется в соответствии со ст. 896. Установленный в норме порядок является диспозитивным. Это означает, что участникам сделки предоставляется возможность самостоятельно определить условия выплаты вознаграждения. По общему принципу осуществления расчетов оплата производится по завершении услуги за весь период удержания вещи или отдельные периоды. Стороны могут предусмотреть условие об авансе, который при возникновении соответствующих обстоятельств может стать задатком. Хранитель вправе отказаться от исполнения сделки и потребовать от владельца вещи незамедлительно забрать ее в случае неуплаты последним более чем за половину срока, оговоренного соглашением.

Договор ответственного хранения

Место в хранилище банка арендуется на месяц. Квартиру можно зарегистрировать и за неделю, но чтобы подстраховаться на случай форс-мажора, покупатель берет место на длительный срок. Продавец может договориться с покупателем снимать ячейку пополам.

Кроме трехстороннего соглашения, участники сделки подписывают дополнительный договор. В нем уточняются обстоятельства получения денег продавцом после окончания процедуры покупки жилья. В случае переноса срока сделки покупатель имеет право открыть сейф и унести с собой наличные.

За ним остается право составления в дополнительном договоре списка документов, после предъявления которых продавец имеет право забрать деньги. Кроме справки из ЕГРН, договора из Росреестра, можно попросить показать документ приема-передачи жилья или документ, доказывающий, что в квартире никто не прописан.

Покупатель информирует финансовую организацию, что именно будет хранить в сейфе. В свою очередь банк заверяет арендатора, что не допустит к ячейке иных лиц без согласия покупателя.

В случае грабежа финансовая организация также не несет ответственность за содержимое ячейки. Однако шанс вернуть свои средства есть.

При краже клиент должен составить претензию финансовой организации и зафиксировать преступление в полиции. Отсутствие ответной реакции от кредитной организации позволяет составить судебный иск. Документ должен содержать информацию о необходимости вернуть наличные и компенсировать моральный ущерб.

Владелец должен доказать, что во время кражи были похищены наличные средства. Для этого необходимо иметь свидетелей либо видеозапись.

Съем банковской ячейки в месяц стоит около трех тысяч рублей.

За такое соглашение придется заплатить больше, чем за съем с использованием или предоставлением. Финансовая организация фиксирует, что находится в сейфе, проверяет подлинность денег, их количество, составляет опись.

Открывать и забирать имущество из ячейки можно только в присутствии работника банка, поскольку теперь кредитная организация обладает ответственностью за составные части хранилища. При пропаже имущества организация обязана оплатить вред.

Чтобы обезопасить содержимое сейфа, можно его застраховать. Обычно банки предоставляют такую услугу.

Близкие имеют право открыть сейф с помощью нотариуса. Они могут заявить о своем праве в течение шести месяцев с даты гибели родного человека. В этот срок они вступают в наследование его ячейки.

Выяснить наличие счетов, вкладов и ячеек можно у нотариуса. Он составляет запрос и рассылает во все банки округа, если неизвестно, какими услугами пользовался погибший родственник.

• Безопасно.

Финансовая организация обладает многоэтапной системой защиты. Металлическая бронированная дверь, сигнализация, видеокамеры, сотрудники ЧОП охраняют ячейки от проникновения третьих лиц.

• Имущество сохраняется.

Содержимое ячейки принадлежит клиенту. Ее не откроют и в случае потери банком лицензии. Ценности вернут владельцу. Их также не учитывают при определении возмещения от Агентства по страхованию вкладов, если владелец ячейки открывал счет в этой кредитной организации.

• Конфиденциальность.

Банк обязан соблюдать тайну того, что находится в хранилище. Также третьи лица не узнают, есть ли у какого-либо клиента ячейка. Нарушить конфиденциальность банк может только по заявлению суда, ФСБ и МВД.

Ответхранение — это услуга, связанная с обеспечение сохранности товарно-материальных ценностей. Она включает в себя:

• приемку груза на склад;
• размещение в соответствии с нормами складирования;
• обеспечение подходящих условий хранения: температурного режима, влажности и других параметров;
• сборку заказов владельца ТМЦ согласно заявке;
• отпуск продукции со склада;
• оформление сопроводительной документации.

При ответственном хранении всегда есть 2 стороны. Тот, кто передает ТМЦ на хранение, называется поклажедателем. А контрагент, предоставляющий в пользование поклажедателю складские площади — хранитель. Отношения поклажедателя и хранителя регулируются главой 47 Гражданского кодекса РФ. Для этого составляется гражданско-правовой договор, в котором прописываются все условия сделки. В ходе взаимоотношений оформляется еще несколько документов, о которых мы расскажем чуть ниже. А пока подробно рассмотрим, как действует каждая сторона в контексте ответственного хранения.

Полный перечень документации содержится в статье 47 ГК РФ. В него входят:

• договор складского хранения ТМЦ. Здесь прописываются общие условия приемки, хранения и выдачи грузов;
• документ, выдаваемый поклажедателем при сдаче груза. Это может быть квитанция, расписка, свидетельство или иная бумага, подтверждающая получение товарно-материальных ценностей хранителем;
• двойное складское свидетельство. Состоит из 2 частей: складского и залогового свидетельств. Получить товар можно только предъявив оба документа;
• простое складское свидетельство. Отличается от двойного тем, что не содержит залогового документа. Получить ТМЦ по простому свидетельству может любое лицо, предъявившее его;
• акты по формам МХ-1 и МХ-3. Акт МХ-1 — это документ приема передачи товара. Он подписывается сторонами при сдаче ТМЦ на хранение. МХ-3 — акт о возврате товарно-материальных ценностей. Оформляется при возврате груза поклажедателю.

Другой комментарий к статье 886 Гражданского Кодекса РФ

1. Договор хранения относится к договорам об оказании услуг и является одним из древнейших видов гражданско-правовых договоров, известных еще праву Древнего Рима. Старым цивильным правом потребность отдачи вещи во временное пользование, на сохранение и в залог удовлетворялась посредством mancipatio или in jure cessio этой вещи с присоединением pactum fiduciae. Суть fiducia состояла в передаче вещи во временное пользование для определенной цели с последующим возвратом по ненадобности, что и послужило прообразом современного договора поклажи.

Римское частное право выделяло поклажу как самостоятельный договор, в силу которого одно лицо (депонент) передает другому (депозитарию) вещь на сохранение.

Уже в то время определяли специальные виды поклажи, в частности так называемый depositum miserabile — поклажу в случае несчастья (пожара и т.д.); sequestratio — передачу двумя спорящими лицами спорной вещи на время спора третьему, с тем чтобы оно выдало ее тому, кто спор выиграет. Очевидно, что последние положения стали прообразом современных норм о секвестре.

В дореволюционном законодательстве договор хранения был известен как договор поклажи и рассматривался как договор, в силу которого одно лицо обязывается к сохранению движимой вещи, отданной ему для этой цели другим.

В Своде законов Российской империи хранению была посвящена гл. 5 книги четвертой «О сдаче и приемке на сохранение, или О поклаже». В 1888 г. было принято специальное Положение о товарных складах. Устав торговый 1909 г. включал специальный раздел «О товарных складах».

Как отмечал К.П. Победоносцев, «наше законодательство о поклаже сложилось окончательно в 1846 г. в положении, составленном под очевидным влиянием французского права» .

———————————
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М.: Статут, 2004. Часть третья: Договоры и обязательства.

В советское время, как писал О.С. Иоффе , в 20-х гг. XX в. законодательное нормирование договора хранения не шло дальше складского хранения, в 30-х гг. оно учитывало также хранительские операции ломбардов, а аналогичные функции транспортных предприятий всегда встречали неизменное внимание со стороны действующих на разных видах транспорта кодексов, уставов или правил. В ГК РСФСР 1922 г. нормы о договоре хранения не были кодифицированы. И лишь в ГК РСФСР 1964 г. хранению посвящается отдельная глава — гл. 37, объединяющая в основном общие положения о хранении, а также отдельные статьи о хранении имущества в гостиницах, общежитиях и других организациях, хранении с обезличением вещей, а также об обязательствах хранения в силу закона.

———————————
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: Статут, 2003.

Несмотря на сравнительно слабое правовое регулирование договора хранения в гражданских кодексах РСФСР, интерес ученых к данному договору не снижался. Начиная с дореволюционных времен и заканчивая работами известных современных цивилистов, на отдельных этапах развития юридической мысли договор хранения нашел свое отражение в работах Г.Ф. Шершеневича , Д.И. Мейера , О.С. Иоффе , М.В. Зимелевой , К.А. Граве , З.И. Цыбуленко , Л.А. Антоновой , М.И. Брагинского .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1911 г. // СПС «КП».
Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997.
Иоффе О.С. Обязательственное право. Л., 1985.
Зимелева М.В. Поклажа в товарных складах. М., 1927.
Граве К.А. Договор хранения // Отдельные виды обязательств / Под ред. К.А. Граве и И.Б. Новицкого. М., 1954.
Цыбуленко З.И. Обязательства хранения в советском гражданском праве. Саратов, 1980.
Антонова Л.А. Обязательство хранения в советское время: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 1950.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Изд. доп., испр. М.: Статут, 2002.

В наше время гл. 47 части второй ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 1996 г., посвящена регулированию договора хранения в Российской Федерации, на который распространяются также общие положения о договорах, обязательствах, сделках, предусмотренные частью первой ГК РФ.

2. Комментируемая статья, как и в целом гл. 47, регулирует традиционный договор, по которому хранитель временно сохраняет переданную другим лицом по договору вещь.

3. Сторонами договора хранения могут выступать как граждане, так и юридические лица. Лицо, взявшее на себя обязательство сохранить вещь (не путать с охраной), именуется хранителем (не путать с охранником). Соответственно, лицо, передавшее вещь на хранение, именуется поклажедателем.

К профессиональным хранителям относятся коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, некоммерческие организации, осуществляющие хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, например хранение на товарном складе (см. ст. ст. 907 — 918 ГК и комментарий к ним).

В некоторых случаях к хранителю предъявляются дополнительные требования, в частности наличие лицензии. В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия необходима для оказания услуг по хранению химического оружия, взрывчатых материалов промышленного назначения, наркотических средств и психотропных веществ. Согласно ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной. Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие у ответчика лицензии на соответствующий вид хранения на момент заключения договора не может служить основанием для признания судом этого договора недействительным по иску, предъявленному в связи с его ненадлежащим исполнением .

———————————
Собрание законодательства РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3430.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17 мая 2005 г. N 15812/04 по делу N А55-9765/3-7 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 9.

Право собственности на вещь не переходит от поклажедателя к хранителю. Хранителем не может выступать собственник вещи. Совпадение хранителя и собственника вещи, например приобретшего право собственности по договору купли-продажи с поклажедателем, влечет ничтожность договора хранения. Такая позиция нашла отражение и в судебной практике .

———————————
См., например, Определение ВАС РФ от 13 сентября 2007 г. N 10443/07 по делу N А45-3347/05-30/78.

4. Цель договора хранения — сохранение и возврат вещи в оговоренные сроки и в том виде, в котором она была передана. Соответственно, вещь, как правило, должна быть движимой. Невозможно передавать на хранение имущественные права.

Что касается недвижимости, то недвижимое имущество можно передать под секвестр (см. ст. 926 ГК и комментарий к ней). Кроме того, полагаем, что объекты, отнесенные к недвижимости в силу закона (например, водное судно), также могут быть переданы на хранение.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

1. Соберите нужные документы:

• удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

• основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

• выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем). Хранитель должен возвратить это имущество в сохранности (ст.886 Гражданского кодекса РФ). При уточнении условий договора используют нормы гл.47 Гражданского кодекса РФ.

При заключении этого вида договора необходимо соблюдать требования законодательства к его субъектному составу. Гражданский кодекс РФ уполномочивает на заключение договоров хранения с правом распоряжения только товарные склады. Распоряжение возможно в случаях, предусмотренных законодательством, иными правовыми актами или договором. Под товарным складом в Гражданском кодексе понимаются организации, которые в качестве предпринимательской деятельности хранят товары и оказывают услуги, связанные с хранением. О праве совершения подобных сделок другими субъектами Гражданский кодекс РФ ничего не говорит. Но и прямо не запрещает оказывать такие услуги лицам, занимающимся другими видами предпринимательской деятельности. Исходя из принципа «все, что не запрещено — разрешено» можно сделать вывод о возможности совершения сделок этого вида и ими.

Общая норма (то есть распространяющаяся на все виды хранения), закрепленная в ст.896 Гражданского кодекса РФ, обязывает поклажедателя оплатить услуги хранителя. Эта норма является императивной — ее нельзя отменить по соглашению сторон. В то же время безвозмездным может быть, например, ответственное хранение, так как ст.514 Гражданского кодекса РФ, в которой этот вид услуг упоминается, предусматривает только возмещение расходов ответственного хранителя. Кроме того, в п.2 ст.897 Гражданского кодекса РФ упомянуто безвозмездное хранение, однако неясно, в каких случаях оно используется помимо ответственного хранения. В последнем случае отсутствие платы может быть обосновано тем, что исполняющая сторона получает экономическую выгоду за счет реализации собственных товаров поклажедателю или не получает ее в связи с нарушением договорных обязательств.

В отношении же хранения с правом распоряжения исполняющая сторона уполномочена на деятельность по реализации единственной статьей, в которой упоминается такой договор — ст.918 Гражданского кодекса РФ. Но она расположена в параграфе, посвященном хранению на товарном складе. Само определение последнего указывает на возмездность услуг (ст.907 Гражданского кодекса РФ). Поэтому императивность п.1 ст.896 Гражданского кодекса РФ об обязанности уплаты вознаграждения по этой сделке вполне обоснованна.

Вопрос ценообразования товара при его реализации хранителем, если иное не предусмотрено законодательством РФ, решает по своему усмотрению исполняющая сторона. Статья 918 Гражданского кодекса РФ предписывает к отношениям сторон договора хранения с правом распоряжения применять правила гл.42 о займе. Но время и место возврата предмета договора определять надо по правилам главы, посвященной хранению. Что подтверждает неизменность главной обязанности хранителя — вернуть предмет хранения.

При этом возникает заем вещей, имеющий определенные особенности. По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Таким образом, при реализации хранителем вещей в порядке, указанном в ст.918 Гражданского кодекса РФ, его обязанность вернуть вещь поклажедателю остается в силе. Право распоряжения в рамках этой нормы не изменяет обязательств сторон по договору хранения. Необходимо ли заключение отдельного договора займа в этой ситуации? Представляется, что достаточно включить в текст договора хранения соответствующие положения. То есть стороны подписывают смешанный договор хранения и займа.

Форма и реквизиты документа

Важно: в ходе составления документа необходимо особое значение уделить варианту хранения и степени ответственности.

Бланк договора складывается из следующих пунктов:

• Место и дата подписания документа;
• Основная информация о сторонах;
• Предмет соглашения – указывается место хранения ценностей, делается ссылка на приемочный акт, доступно приложить дополнительные свидетельства состояния имущества;
• Стоимость – необходимо указать цену каждого дня хранения и транспортировки груза, варианты выплаты вознаграждения;
• Права и обязанности участников сделки;
• Вариант приема объекта;
• Ответственность каждого участника;
• Описать форс-мажорные ситуации;
• Разрешение разногласий;
• Доступность внесения изменений;
• Прочие условия;
• Подписи и реквизиты сторон.

Договор хранения с правом пользования

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Вещи Поклажедателем Хранителю и действует до « » года.

2.1. За хранение товаров Клиент уплачивает Хранителю вознаграждение в размере рублей за кв.м. с учетом НДС в месяц из расчета занимаемой площади. Стоимость организации погрузо-разгрузочных работ: рублей за 1 тонну, либо рублей за м3 (за одну операцию).

2.2. Расчет за предоставляемые Хранителем услуги осуществляется Клиентом в месяц в течение банковских дней на основании выставленных счетов. В течение дней, с момента оплаты счета Хранитель выдает акт выполненных работ и выписывает счет-фактуру.

2.3. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Хранителя, связанные с выполнением своих обязательств по настоящему договору.

3.1.1. Проверить количество и качество передаваемых на хранение Товаров;

3.1.2. Передать товары Хранителю по акту приема-передачи товара (Приложение № к договору).

3.1.3. Оплачивать услуги Хранителя в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора.

3.2.1. Соблюдать условия хранения товаров, предусмотренные п.1.2 настоящего Договора.

3.2.2. Исключить возможность передачи передаваемых на хранение товаров иными лицами без разрешения Клиента.

3.2.3. Вести учет и предоставлять по запросу Клиенту отчетность о количестве хранящихся товаров.

3.2.4. Исключить возможность доступа третьих лиц к хранимым товарам.

3.2.5. В случае необходимости организовывать круглосуточный прием товаров, за дополнительное вознаграждение.

3.2.6. Хранитель обеспечивает надлежащую охрану товаров.

3.2.7. Организовать погрузочно-разгрузочные работы при приеме товаров на хранение, а также при выдаче товаров по распоряжению Клиента третьим лицам.

4.1. Прием товара Хранителем от Клиента и выдача товаров Хранителем Клиенту (третьим лицам) осуществляются уполномоченным сотрудником Хранителя.

4.2. При приеме товаров на ответственное хранение составляется акт приема-передачи товаров хранение в 2 экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.3. Выдача Хранителем товаров третьему лицу или представителю Клиента осуществляется при предъявлении распорядительного документа (счет-фактуры, доверенности), выданного Клиентом.

Вознаграждение по договору хранения. Безвозмездный договор хранения

По общему правилу договор хранения является возмездным (п. 1 ст. 896 ГК РФ). Возмездность договора выражается в необходимости для поклажедателя уплатить хранителю вознаграждение. Хранение может быть безвозмездным, если это прямо указано в договоре хранения (п. 5 ст. 896, п. 3 ст. 891, п. 2 ст. 897 ГК РФ). Для хранения в гардеробах организаций установлено обратное правило: оно является безвозмездным кроме случаев, когда оплата была специально оговорена при сдаче вещи на хранение (п. 1 ст. 924 ГК РФ). При безвозмездном хранении хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее чем о своих вещах (п. 3 ст. 891 ГК РФ).

Отдельные виды договора могут быть только возмездными (например, хранение на товарном складе (ст. 907 ГК РФ)).

Хранение, осуществляемое безвозмездно, не противоречит закону и не является дарением, поскольку хранение вещи без выплаты вознаграждения не является ни безвозмездной передачей вещи или имущественного права, ни договорным освобождением от имущественной обязанности, так как такая обязанность (уплатить вознаграждение за хранение) не установлена ни нормами главы 47 ГК РФ, ни договором (см., например, определение ВАС РФ от 17.11.2009 N ВАС-14838/09, постановления ФАС Северо-Западного округа от 02.07.2007 N А56-19550/02, Восьмого ААС от 27.03.2008 N 08АП-2970/2007).

В то же время, если безвозмездная сделка заключается для прикрытия иной сделки, цели которой отличаются от целей договора хранения (например, передача имущества в безвозмездное пользование хранителю), то договор хранения будет недействительным (см. например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.06.2013 N Ф03-1333/13).

Размер вознаграждения за хранение не является существенным условием договора хранения, поэтому если размер вознаграждения не указан в договоре, то исполнение договора должно быть оплачено по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (см. Определение ВАС РФ от 06.07.2010 N ВАС-8277/10, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.03.2010 по делу N А33-12082/2009, ФАС Центрального округа от 30.11.2011 N Ф10-4422/11 и др.). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной (п. 54 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Отметим, что при хранении оплачивается услуга по хранению (ст. 896 ГК РФ), поэтому при непередаче товара на хранение у поклажедателя не возникает обязанности по оплате услуг хранения.

Если иное не предусмотрено договором хранения, в вознаграждение за хранение включаются расходы хранителя на хранение вещи (п. 1 ст. 897 ГК РФ).

По общему правилу вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения (п. 1 ст. 896 ГК РФ). Однако договором хранения может быть предусмотрена оплата по периодам (п. 1 ст. 896 ГК РФ). В таком случае вознаграждение должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь (п. 2 ст. 896 ГК РФ).

Как указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 23.08.2005 N 1928/05, по смыслу п. 1 ст. 896 во взаимосвязи со ст. 309 ГК РФ вознаграждение за услуги по хранению вещи подлежит взысканию с поклажедателя при условии надлежащего исполнения хранителем принятых на себя обязательств.

При досрочном прекращении хранения размер вознаграждения определяется в следующем порядке (п. 3 ст. 896 ГК РФ):

— если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения (п. 3 ст. 896 ГК РФ). Указанное правило применяется, например, при одностороннем отказе поклажедателя от договора хранения на основании ст. 904 ГК РФ (см. постановление ФАС Московского округа от 07.03.2012 N Ф05-1134/12);

— если хранение досрочно прекратилось по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю. Данный порядок может быть применен, например, при утрате имущества (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2011 N Ф01-1322/11);

— если на хранение были переданы вещи с опасными свойствами без надлежащего информирования об их свойствах (п. 1 ст. 894 ГК РФ), то уплаченное вознаграждение за хранение вещей не возвращается, а если оно не было уплачено, хранитель может взыскать его полностью.

Бланк договор хранения с правом пользования образец

Если обстоятельства не позволяют Хранителю уведомить Поклажедателя или, несмотря на уведомление, Поклажедатель не выполняет обязанность незамедлительно забрать Вещь, ставшую по причинам, не зависящим от Хранителя, опасной, Хранитель вправе обезвредить или уничтожить Вещь без возмещения Поклажедателю убытков. Поклажедатель не несет в таком случае ответственности перед Хранителем и третьими лицами за убытки, причиненные в связи с хранением такой Вещи. 3. ПЕРЕДАЧА ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ 3.1. Хранитель не вправе без согласия Поклажедателя передавать Вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить его согласие. 3.2. О передаче Вещи на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. 3.3.

Аргументы в защиту договора хранения

Сэкономить на расходах на аренду складских помещений или избежать проблем с суб­арендой совместного склада позволит договор хранения.

В то же время подобная сделка имеет много общего с договорами аренды или безвозмездного пользования. А это неминуемо влечет за собой возникновение споров с проверяющими.

Аргументировать свои действия компания сможет, заранее предусмотрев их в договоре.

Письменная форма договора подтвердит сделку

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что любой договор между юридическими лицами должен быть заключен в письменной форме. Такое требование относится и к договору хранения. Если в ходе выездной проверки налоговики обнаружат на территории предприятия неучтенные объекты, только подписанный контрагентами договор хранения сможет доказать действительность сделки.

В противном случае ревизоры отнесут стоимость выявленного при инвентаризации имущества к доходам и начислят налог на прибыль. Конечно же, подтвердить сделку могут и счет-фактура, накладная, платежное поручение. Однако подобные документы в случае заключения договора хранения составляются уже после того, как имущество возвращается его собственнику.

Кроме того, у компаний имеется возможность, в случае неожиданной проверки и требования предоставить договор, оперативно оформить такой документ, переслать его контрагенту по факсу и таким же образом получить его обратно уже с подписями. Такие действия вполне законны и предусмотрены статьей 160 ГК РФ.

Главное — закрепить такое положение в тексте самого договора.

Какие пункты в договоре позволят отличить его от договора безвозмездного пользования

По общему правилу, предусмотренному статьей 892 ГК РФ, хранитель не вправе пользоваться переданным на хранение имуществом. Однако хранитель может пользоваться вещами, переданными ему на хранение, если такое положение закреплено в договоре. И в этом случае сделка все равно будет считаться действительной.

Но предприятию нужно быть готовым к тому, что при наличии факта пользования имуществом налоговики могут квалифицировать подобный договор в качестве договора безвозмездного пользования или договора аренды. И значит, споры с контролирующими органами неизбежны.

Зачем передается вещь. Основным аргументом в подтверждение правомерности действий компании-хранителя является то, что полученное по договору хранения имущество изначально было передано ей во временное владение, а не в пользование. Поэтому заключенный договор хранения нельзя расценивать как договор безвозмездного пользования.

Кроме того, различие между такими договорами определяет цель передачи имущества. Так, договор хранения заключается в интересах поклажедателя (такой термин дан в п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса РФ). Именно он несет необходимые расходы для обеспечения сохранности вещи, риск ее случайного повреждения.

В случае же безвозмездного пользования договор заключается в интересах ссудополучателя.

Кто передает. Передать имущество в безвозмездное пользование может только собственник или уполномоченные им лица. Передать же вещь на хранение могут любые лица.

Когда можно вернуть имущество. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования предусмотрено в редких случаях (ст. 698 и 699 ГК РФ), а по договору хранения поклажедатель может в любое время и без объяснения причин прекратить действие договора и забрать имущество.

Какие условия договора хранения помогут доказать, что это не аренда

Чаще всего предметом хранения являются движимые объекты, те, которые можно фактически передать. И многие чиновники ссылаются в таких случаях на статью 886 ГК РФ, в которой сказано, что хранитель обязуется хранить вещь, переданную ему другой стороной.

В связи с этим не исключена ситуация, когда проверяющие могут признать договор недействительным, если предметом хранения является недвижимость. Но компания может поспорить с выводами инспекторов. Законодательство прямо не оговаривает исключение недвижимого имущества из объектов договора хранения.

Более того, пунктом 3 статьи 926 ГК РФ предусмотрен особый вид договора хранения (секвестр), согласно которому на хранение может быть передано недвижимое имущество.

При этом целесообразно прописать в условиях договора процесс передачи недвижимости на хранение, поскольку Гражданский кодекс не указывает каких-либо особенностей такой процедуры.

В случае если налоговики попытаются обвинить компанию в том, что под видом договора хранения здание (или отдельное помещение) на самом деле сдается в аренду, компания может сослаться на ряд пунктов, позволяющих отличить эти два разных вида договоров.

Плательщик и получатель. Очевидно, что в случае аренды помещения арендную плату платит тот, кто пользуется имуществом. А по договору хранения ситуация обратная. Пользователь имущества, то есть хранитель недвижимости, сам получает денежные средства в виде вознаграждения.

Регистрация долгосрочного договора. Согласно требованиям законодательства, если недвижимое имущество сдается в аренду сроком более 1 года, то такой долгосрочный договор должен быть зарегистрирован. Договор же хранения независимо от срока его действия регистрировать не требуется.

Особые условия, дающие право на частичный возврат имущества

По сути договор хранения подразумевает, что поклажедатель полностью получает свое имущество обратно. Однако не исключен вариант, когда условиями договора хранения предусмотрена многоразовая и частичная выдача имущества поклажедателю обратно. Особенно такой способ удобен в случае хранения зерна, нефтепродуктов и т. п.

Для того чтобы правильно определить выручку в подобных ситуациях и рассчитать налоги, стоит изначально прописать в тексте договора хранения особые условия. Это также позволит избежать претензий со стороны проверяющих. В частности, в договоре целесообразно указать возможность передачи как всего товара, принятого на хранение, так и его части.

При этом товар передается непосредственно лицу, указанному в доверенности, выписанной поклажедателем.

Вознаграждение за хранение

Договор хранения может быть заключен как на возмездной, так и безвозмездной основе. Но даже если вознаграждение не предусмотрено, поклажедатель все равно должен возместить хранителю расходы, связанные с хранением. Поэтому в договоре лучше предусмотреть условия их возмещения, а также требования к подтверждающим их документам.

Договор ответственного хранения с правом продажи

По договору одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. 2.

Право пользования предметом хранения Если хранитель планирует использовать вещь, которую он принял на ответственное хранение, значит, он рассчитывает извлечь из таких действий некоторую прибыль.

В некоторых случаях на складское передают товар, предназначенный для реализации. Если собственник товара не уверен, что сможет обеспечить свое присутствие на складе в момент реализации, он может предоставить это право хранителю. Подтвердить это право можно двумя способами: составить смешанный с правом реализации, либо оформить дополнительное соглашение к стандартному.

Право пользования предметом хранения Если хранитель планирует использовать вещь, которую он принял на ответственное хранение, значит, он рассчитывает извлечь из таких действий некоторую прибыль.

Но в этом случае хранитель имеет право требовать возмещения ему дополнительных расходов по хранению имущества до момента передачи его поклажедателю. Под утратой имущества следует понимать как недостачу, так и хищение.

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Договор хранения имущества: стороны и форма договора

Сторонами договора хранения являются хранитель и поклажедатель. Хранителем может быть любое физическое или юридическое лицо. Юридическое лицо имеет право быть хранителем, если его учредительные документы не содержат записи, которая запрещает занятие подобной деятельностью. Профессиональным хранителем может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация, для которой хранение имущества является целью деятельности. К ним относятся: камеры хранения, ломбарды, товарные склады и т. д. Непрофессиональными хранителями вправе быть граждане и некоммерческие организации (к примеру, хранение вещей в гардеробе организации).

В качестве поклажедателя обычно выступает собственник имущества. Но возможна сдача имущества на хранение и иными лицами (при наличии согласия собственника на передачу имущества на хранение).

Заключение договора хранения предусматривает письменную форму. Однако это не обязательно должен быть единый документ, который подписывают обе сторонами. Считается, что письменная форма договора соблюдена, если принятие вещи на хранение сопровождается выдачей квитанции, сохранной расписки, другого документа с подписью хранителя. В некоторых случаях вполне достаточно выдачи жетона или номерного знака. Несоблюдение письменной формы не делает договор недействительным, но лишает стороны возможности ссылаться на показания свидетелей.

Разумеется, если имущество передается на хранение в товарный склад, во всех случаях предпочтительнее будет составление письменного договора.

Особенности хранения на товарном складе

Договор хранения имущества, который заключается с таким профессиональным хранителем, как товарный склад, обладает некоторыми особенностями. В ГК РФ ему отведен отдельный параграф, включающий статьи 907 – 918. С учетом того, что на товарном складе хранятся товары, которые предназначены для продажи, обмена или какого-то иного оборота, к их хранению предъявляются особые требования.

Согласно законодательству при приеме товаров на хранение товарный склад должен за свой счет произвести их осмотр, определить точное количество и состояние. Во время хранения владелец товаров вправе брать пробы, осматривать товары, принимать дополнительные меры, необходимые для их сохранности.

Когда товары возвращаются владельцу, любая сторона может требовать осмотр товара и сверку его количества. Расходы на эту процедуру несет сторона, заявившая такое требование. Если такая совместная проверка состояния и количества товаров не производилась, то при получении товара поклажедатель должен письменно заявить о недостаче или порче товара.

Факт принятия товаров на склад должен быть подтвержден одним из документов:

• складской квитанцией;
• простым складским свидетельством;
• двойным складским свидетельством.

Складская квитанция представляет собой документ, которым подтверждается передача товара на хранение. Хотя она вполне может заменить сам договор хранения имущества, но делать этого не рекомендуется. Нужно обязательно составить и подписать единый документ под названием «договор хранения».

А вот складское свидетельство – это уже не просто документ, а ценная бумага на предъявителя. По такому свидетельству возможно получение товара третьими лицами, а не только самим владельцем товаров. Залоговое свидетельство, которое является одной из частей двойного складского свидетельства, дает право заложить находящийся на складе товар.

Таким образом, договор хранения имущества предъявляет к профессиональным хранителям максимальные требования, в том числе по применению специальных технических средств и созданию оптимальных условий хранения.

Похожие записи:

• Сколько налогов нужно заплатить ИП в 2022 году?
• Хочу построить дом. С чего начать?
• Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать