Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).
Порядок узаконивания перепланировки
Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:
- Выписка из ЕГПР о праве собственности;
- Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
- Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
- Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
- Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).
Чем грозит незаконная перепланировка
Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:
Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.
Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.
Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.
Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.
Что можно делать при перепланировке
При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.
Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
Кyxня c бaлкoнoм: пpeимyщecтвa и нeдocтaтки
Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.
Лoджия тaкжe oтнocитcя к нeжилым пoмeщeниям квapтиpы. B oтличиe oт бaлкoнa, oнa вcтpoeнa в cтeнy дoмa, нe имeeт выcтyпoв и имeeт тpи oбщиe cтeны c квapтиpoй. Ecли xoтитe oбъeдинить лoджию c кyxнeй, yчтитe: пocтaвить бaтapeю нe пoлyчитcя.
3aтo тyдa мoжнo пepeнecти чacть гapнитypa, xoлoдильник или дpyгиe мaccивныe кoнcтpyкции. C бaлкoнoм нyжнo быть ocтopoжнee: eгo нe cлeдyeт пepeгpyжaть и тaм нeльзя пpoвecти гaз и oтoплeниe.
Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
В 2021 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС
По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:
- Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
- Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
- Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
- подтверждающие права собственности на помещение;
- проект переустройства/перепланировки;
- протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
- технический паспорт на помещение;
- при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).
Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.
Совмещаем лоджию или балкон с комнатой
Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.
- Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
- Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
- Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
- Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
- Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.
Убрать Окно И Дверь На Лоджию
Видео Двери 18.07.2018 балкона комнатой, дверь, дверь окном, кусок стены, лоджию, окно, убрать Совмещаем лоджию либо балкон с комнатой — увеличиваем полезное место Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях.
В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую. Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.
Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.
Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.
Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.
Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока
Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.
Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.
Перепланировка балкона в комнату
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.
Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.
Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».
Перепланировка не допускается, если:
- Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
- В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
- Требуется перенос радиаторов отопления.
- Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.
А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.
Перепланировка категорически запрещена, если:
- Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
- Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
- При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
- Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.
Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.
Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:
- собрать документы, необходимые для подачи заявления;
- заказать, получить и согласовать проект перепланировки.
Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой
Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.
- увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
- квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
- дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
- простор для дизайнерских идей.
- процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
- не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
- утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.
Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:
- поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
- прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
- смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
- утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
- удаление части стены под окном для выхода на балкон;
- внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
Можно ли объединить комнату и балкон
Есть несколько факторов утверждения изменения планировки помещений. Ваше обновление должно не сильно выделяться от помещений других жильцов, также на руках должна быть документация, в которой содержится информация о свойствах теплоизоляционных материалов, согласно технике безопасности. Важный момент, влияющий на утверждение согласования изменения промежуточной стены между помещениями — это материал, основа конструкции здания — панельный или кирпичный дом.
Рекомендуем прочесть: Налоги на наследство по завещанию
Присоединение лоджии (балкона) необходимо выполнять, только имея согласованный проект. И это не просто еще одна бумажка, которую сложно, а порой и невозможно получить, а важный документ с расчетами, позволяющий не нанести вред всей конструкции дома в целом, не навредить соседям, а так же не изуродовать фасад, что происходит сплошь и рядом.
Плюсы и минусы соединения
Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:
- неоспоримое увеличение пространства;
- увеличение уровня естественного освещения;
- возможность реализации уникального дизайна.
Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:
Но следует отметить и минусы:
- долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
- иногда возможен только частичный демонтаж стены;
- выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.
Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.