Использование чужого имущества без разрешения собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование чужого имущества без разрешения собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Субъектами административной ответственности выступают лица, достигшие возраста 16 лет. Если они не в состоянии оплатить вменённый им штраф за совершённое деяние, то его оплачивают в пользу государства законные представители или опекуны несовершеннолетнего правонарушителя.

Применяемые меры наказания

По изложенному тексту статьи, комментариями к нему, а также определениями ППВС, мера наказания за такие незаконные действия с имуществом может быть следующей:

Пребывание в тюрьме. Величина подобной меры может достигать 10 лет.

Видео: Пояснения к УК РФ о присвоении или растрате

восьми лет с лишением права занимать определенную должность или заниматься определнной деятельностью на срок до трех лет.

5. Действия, предусмотренные частями первой, второй, третьей либо четвертой настоящей статьи, если они совершены в особо крупных размерах или организованной группой, наказывается лишением свободы на срок от семи до двенадцати лет с лишением права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет с конфискацией имущества.

Незаконное использование чужого имущества в своих личных целях показать статью

Быстрая реакция позволит задержать угонщиков по горячим следам. Если будет упущено время, то преступники смогут перегнать его в другой город и следы поиска сотрудников полиции затормозятся.

Рекомендуем прочесть: Чем грозит неуплата кредита Как УК РФ квалифицирует угон автомобиля Определение степени виновности человека, совершившего угон автомашины и статьи, по которой в дальнейшем будет вынесено наказание, в большинстве случаев происходит, основываясь на субъективных факторах (например, мотив или цель совершения преступного деяния). Статья ук угон В части 4 рассмотрено деяние, совершенное с применением насильственных действий, считающееся опасным для состояния владельца транспорта, или при угрозе его использования. Квалификация по данному признаку осуществляется, если поведение виновного причинило физический вред потерпевшему разной степени тяжести.

Возврат имущества из чужого незаконного владения

В юридической практике довольно часто встречаются ситуации, когда имущество, принадлежащее одному собственнику, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с кражей богатства, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Другой пример: Романов А.Н., находясь в нетрезвом состоянии, решил проникнуть в дом бывшей сожительницы, чтобы поговорить с ней. С этой целью он стал громко стучать в дверь ее квартиры. Потерпевшая отказалась впустить Романова в свой дом. Продолжая свои действия, он разбил стекло и незаконно проник в квартиру через оконный проем.

Судебная практика свидетельствует о значительном увеличении числа лиц, осужденных за указанные преступления.

Преступлением является незаконное проникновение в чужое жилище. Незаконным является такое проникновение в жилище, совершенное против воли проживающих в нем лиц (за исключением случаев, установленных федеральным законом, или на основании решения суда).

Защита прав собственности по гл. 20 ГК РФ следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле.

Искусство. 591 уложения определяет ссылку на Сибирь для поселения «для разработки золота, серебра и платины на казенных землях без разрешения правительства или на частных землях без разрешения собственника и правительства».

Указанное правило о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке несобственнику. лицом, в незаконном владении которого вещь фактически находилась.

Римское право приблизило это деяние к воровству; современное право считает, вообще говоря, достаточными меры гражданско-правовой ответственности и грозит наказанием лишь лицам, причастным к принятию чужого движимого имущества в залог или на хранение. Угловой проект. Кодекс налагает арест на это деяние.

Однако, поскольку плата за пользование указанным земельным участком за указанный период уже производилась артелью в виде уплаты земельного налога, оснований для взыскания неосновательного обогащения по иску собственника земельного участка нет. за тот же период, но на другом основании и от другого лица.

Подготовка и проведение виндикационного процесса – очень сложная задача, с которой мало кто может справиться без опыта и знаний.

Шаг 1. Выберите правильную защиту — унтер-операция

Согласно ст. 1105 ГК РФ Лицо, необоснованно временно воспользовавшееся чужим имуществом без цели приобретения его или услуг других лиц, обязано возместить потерпевшему сэкономленное им в результате такого использования по цене, существовавшей на момент время, когда употребление закончилось, и в том месте, где оно имело место.

В раздел #ЛикбезотВС попадают дела, по которым Верховный суд вынужден исправлять явные судебные ошибки. Мы надеемся, что таким образом большое количество юристов узнают о позиции Верховного суда и не будут совершать подобных ошибок в будущем. Это позволит Верховному суду сосредоточиться на важных и сложных делах, способствующих развитию российского права.

Специалист данного профиля поможет правильно составить иск, подготовит документальные доказательства и представит ваши интересы в суде, что позволит добиться желаемого результата в кратчайшие сроки. Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда. В Англии и США такой иск называется иском против нарушения условий пользования имуществом, а на практике — иском против причинения вреда и неудобства (неприятности).

Самовольное пользование чужим имуществом

Обращение лицом в свою собственность или в собственность иных лиц платежей, сборов и иных поступлений которые должны были поступить в фонды государства или иных лиц Противоправные действия могут заключаться, например, в следующем: — присвоение имущества лицом, не имеющим на это каких-либо полномочий; — получение проводником вагона платы за безбилетный провоз пассажиров или грузов; — получение дополнительной платы слесарем станции техобслуживания автомобилей за неуказанную в наряде работу; — и другие действия. В таких случаях деньги, подлежащие поступлению от граждан государству или организациям в качестве дохода, как правило, обращаются в личную пользу лицами, которые не имеют отношения к использованию имущества, предоставляемого в виде услуг в пользование отдельным гражданам.

Использование чужих денежных средств

В то же время, частичное или даже полное возмещение ущерба потерпевшему само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у лица умысла на присвоение или растрату вверенного ему имущества. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. 2.

Если какой-либо предмет или объект передавался на период действия договора займа в качестве залога для обеспечения обязательств, кредитор не только вправе удерживать вещь до полного расчета, но и может обратить взыскание для полного погашения долга. Такие правила должны детально указываться в договоре, либо следовать из норм закона.
Законодательство страны защищает право собственности каждого человека. Уголовно наказуема не только порча имущества или его похищение, но и продолжительное удерживание. Регламентирующая незаконное удержание чужого имущества статья УК РФ не предусмотрена, поэтому разбирательство может происходить либо по статье 160 УК РФ «Присвоение», либо по статье 330 «Самоуправство».

Гражданско-правовая ответственность нарушителей

В случаях незаконного проникновения на частную территорию без согласия собственника неизбежно наступают последствия и гражданско-правовая ответственность для нарушителей. Законодательство РФ предусматривает обязательные меры по защите прав собственника при нарушении его собственности и неприкосновенности территории.

Из понятия «гражданско-правовая ответственность» следует, что нарушение прав собственника на его частной территории является гражданско-правовым проступком. В данном случае, собственник имеет право на возмещение материальных и моральных убытков, которые он понес в результате незаконного проникновения на его территорию.

В соответствии с законодательством РФ, нарушители могут нести гражданско-правовую ответственность в виде оплаты убытков и возмещения понесенных расходов на урегулирование данной ситуации. Например, собственник имеет право требовать возмещения расходов на ремонт или восстановление поврежденного имущества.

Следует также отметить, что незаконное проникновение на частную территорию может иметь и уголовно-правовые последствия в зависимости от тяжести совершенного правонарушения. Наказуемость проникновения на частную территорию определяется статьями УК РФ, а сроки наказания могут быть значительными. Например, за незаконное проникновение на частную территорию совершенное с применением насилия или угрозы насилия, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности сроком до 2 лет.

Практика показывает, что в случае незаконного проникновения на частную территорию без согласия собственника, нарушители могут быть привлечены к административной ответственности. За такие нарушения может быть применена упрощенная процедура вынесения решения по делу и наложения санкций в виде штрафов или административного ареста.

Для защиты своих прав в случае незаконного проникновения на частную территорию, собственникам рекомендуется знать свои права и обратиться к правоохранительным органам для возбуждения уголовного дела. Также собственникам следует обеспечить надлежащую ограду своей территории и при необходимости принять меры самообороны в соответствии с законом, чтобы защитить свою собственность.

В целом, незаконное проникновение на частную территорию без согласия собственника является нарушением закона, и правоохранительные органы обязаны предпринять необходимые меры для привлечения нарушителей к ответственности.

Какими НПА регулируется?

На настоящий момент в законодательстве РФ отсутствует конкретная норма, которая бы регулировала данный вопрос.

Однако проблема нелегального удержания чужой собственности отражена в нескольких кодифицированных законодательных актах:

• Уголовный кодекс РФ;
• Кодекс об административных правонарушениях РФ;
• Гражданский кодекс.

При этом следует различать такие понятия как «присвоение» и «самоуправство»:

1. Присвоение – если человек завладел имуществом, доверенным ему на сохранение с целью осуществления каких-либо корыстных действий в своих интересах. Данные действия квалифицируются по ст. 160 УК РФ.
2. Самоуправство – совершение своевольных действий с имуществом, которые противоречат требованиям законодательства. Такое поведение регламентировано ст. 330 УК РФ. Так, например, нередки ситуации, когда один собственник квартиры не дает возможность проживать на территории данного объекта недвижимости другому законному собственнику.

В ходе расследования именно следствие должно решить, к какому из вышеперечисленных пунктов отнести конкретно взятый случай. Если было принято решение о квалификации конкретной ситуации к «присвоению», то такое овладение имуществом считается уголовным преступлением, в другом случае считается административным правонарушением.

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное нарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

1. Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
   имущество вверено для сохранения;
2. присутствует корысть в действиях удерживающего;
3. отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
4. Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

• у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
• собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
• права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

• владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
• имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
• на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Примеры ситуаций из судебной практики с проникновением в жилище

Некий гражданин Скворцов И. В. через открытую дверь незаконно проник в квартиру соседки и находился там в течение 3 часов. Соседка впопыхах забыла закрыть дверь, поэтому ее сосед беспрепятственно проник в ее жилище. Получилось так: мужчина шел поддатый домой, но попасть к себе ему не удалось – жена не пустила. Тогда он увидел открытую дверь в квартире соседки и вошел в нее. В незнакомой квартире мужчина продолжил банкет: выпил спиртное, перекусил и лег спать. Когда соседка вернулась домой, она обнаружила, что дверь ее квартиры закрыта изнутри. Она вызвала полицию, те приехали и забрали соседа. Женщина подала на него в суд. Судья приговорил горе-соседа к штрафу в размере 30 тысяч рублей за незаконное проникновение в жилище против воли хозяйки квартиры.

Можно ли обогатиться, используя чужое имущество без платы? Да // #ЛикбезотВС

• Статья 1.5. Презумпция невиновности
• Статья 2.1. Административное правонарушение
• Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
• Статья 12.2. Управление транспортным средством с нарушением правил установки на нем государственных регистрационных знаков
• Статья 12.12. Проезд на запрещающий сигнал светофора или на запрещающий жест регулировщика
• Статья 12.15. Нарушение правил расположения транспортного средства на проезжей части дороги, встречного разъезда или обгона
• Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
• Статья 20.20. Потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещенных местах либо потребление наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах
• Статья 25.1. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Первый шаг, который позволит не только прекратить противоправные действия, но и, возможно, наказать виновного, — это заявление в полицию.
В отношении чужой вещи значение этого слова иногда принимает преступный характер. Как же отличить незаконное удержание чужого имущества от мер правового характера?

Для начала нужно разобраться, что такое незаконное удержание чужого имущества – это нелегальное присвоение предметов или вещей, принадлежащих одному владельцу, другим человеком. Примером самовольного удержания собственности является нежелание покидать арендатором квартиры, по которой закончился договор аренды.Например, кто-либо, не имея вовсе animus rem sibi habendi, берет чужой зонтик для того, чтобы пройти в дождь по улице, проезжает на чужой лошади, надевает чужое платье, чешется чужой гребенкой и пр. Вторую группу образует подобное же отношение к недвижимому имуществу: пройти или проехать по чужой земле, сложить на чужой земле какие-либо предметы и т.п. Все случаи этих двух групп отличаются совершенно определенной чертой: никакого уменьшения имущественной сферы хозяина имущества здесь может не произойти, так что никаких оснований для гражданского иска об убытках не представится. Затем вьщвигается третья группа случаев, третья форма пользования: употребление на свои надобности, в том числе и непосредственное потребление, незначительной части вещей заменимых.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договоры аренды зданий и сооружений (а также нежилых помещений) должны пройти государственную регистрацию только в случае, если они заключены на срок не менее одного года.

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который также не подлежит государственной регистрации.

Срок действия договора аренды здания и нежилых помещений, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Так, срок действия договора с 1 июля 2008 года по 30 июня 2009 года составляет ровно один год, поэтому такой договор подлежит государственной регистрации.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации права, а также уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде (арбитражном суде).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) регистрация права аренды с объектом недвижимости возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это значит, что договор аренды должен быть заключен с собственником объекта аренды.

Обращаем внимание читателей на то, что с 17 мая 2008 года в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество внесены изменения, изменившие состав документов, подаваемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Теперь необходимо представлять также кадастровый паспорт регистрируемого объекта.

В соответствии с подпунктом 40 п. 1 ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости и т.д. при определении налогооблагаемой прибыли относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, при условии их обоснованности и документального подтверждения. Но следует отличать плату за регистрацию договора аренды от сборов и платежей за право заключения договора. Этот сбор не может относиться на расходы, учитываемые для целей обложения налогом на прибыль (письмо Минфина России от 12.04.2004 № 04-02-05/2/13), так как такой платеж не предусмотрен законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Но, по нашему мнению, такие платежи можно относить на расходы при условии, что арендатор использует арендованное имущество в производственных целях и все затраты подтверждены соответствующими документами, составленными в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Учитывая, что арендатор здания является фактическим землепользователем занятого им земельного участка на основании договора аренды вне зависимости от наличия или отсутствия согласия его собственника, он признается плательщиком арендной платы за такой земельный участок. В вышеуказанном случае правоустанавливающим документом является договор аренды здания.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды стороны могут нести ответственность в следующих случаях:

1) имущество не передано арендатору или не были переданы принадлежности и документы к данному имуществу.

Непредставление арендодателем имущества в обусловленный (либо разумный) срок дает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, или расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Если арендодатель не передал арендатору документы и принадлежности к имуществу, а арендатор не имеет возможности пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (ст. 611 ГК РФ);

2) арендатору предоставлено имущество, имеющее недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

Либо потребовать от арендодателя или безвозмездного устранения недостатков, или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Либо потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления провести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

За недостатки сданного в аренду имущества арендодатель:

– отвечает, если даже во время заключения договора аренды он не знал о них;

– не отвечает, если оговорил их при заключении договора аренды или они были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора либо передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).

Например, арендодатель несет ответственность за недостатки выкупленного у него морского судна, если арендатор докажет, что такие недостатки возникли до передачи ему имущества или по возникшим до его передачи причинам (ст. 224 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации);

3) арендодатель не проинформировал арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ);

4) арендодатель не проводит капитальный ремонт (если стороны не договорились об ином).

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору (ст. 616 ГК РФ):

– либо провести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

– либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

5) арендатор нарушил порядок и (или) срок уплаты арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный срок в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

В то же время, если арендодатель передал имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (п. 8 письма Президиума ВАС РФ № 66).

Законодатель предусмотрел и иные санкции за неисполнение обязанности по уплате арендной платы. Например, в случае задержки арендной платы (фрахта) по договорам аренды морских судов, внутреннего водного транспорта арендодатель имеет право без предупреждения изъять судно у арендатора и взыскать с него понесенные в связи с этим убытки (п. 5 ст. 65 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации, п. 2 ст. 208, п. 2 ст. 221 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации);

6) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ);

7) арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно.

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Если вышеуказанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Однако арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 письма Президиума ВАС РФ № 66);

8) причинен вред транспортным средством.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет:

– арендодатель – при заключении договора аренды средства с экипажем (ст. 640 ГК РФ);

– арендатор – при заключении договора аренды средства без экипажа (ст. 648 ГК РФ);

9) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ).

Подводя итог вышеприведенному, отметим, что заключение, исполнение, прекращение договора аренды недвижимого имущества имеют ряд особенностей, знание которых помогает избежать споров между арендодателем и арендатором.

Похожие записи:

• ​Штраф за потерю паспорта в 2023 году
• Пособие в центре занятости в 2023 году при сокращении
• Правила регистрации брака в 2023 году