Взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

Права дольщика по договору долевого участия

Чтобы избежать этого, при выборе фирмы-застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации, в чем Вам поможет привлечение квалифицированного долевого юриста. Однако, даже если задержка передачи квартиры произошла, Закон № 214 предусматривает способы защиты Вашего права.

В случае задержки передачи квартиры, Вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ, и застройщик обязан уплатить неустойку вне зависимости от того, предусмотрена ли она в договоре (п. 2 ст. 6 ФЗ-214) или нет. При этом законная неустойка по ДДУ, которую вправе получить дольщик, увеличивается вдвое.

Неустойка с застройщика: цена

Многие полагают, что если начать действовать с первого дня просрочки, то сумма компенсации будет слишком мала. Но это не так. Когда происходит взыскание неустойки с застройщика, стоимость рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Размер компенсации для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Иная ставка может быть согласована с дольщиками и прописана в договоре. Сумма начисляется за каждый день просрочки. То есть неустойка с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) начинает рассчитываться со дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру. Эта дата указана в договоре.

Итак, неустойка за просрочку застройщика считается следующим образом: стоимость квартиры, оплаченная дольщиком, умножается на количество дней просрочки. Результат снова умножаем на 1/150 ставки рефинансирования.

Обратите внимание, что берется ставка рефинансирования, которая была действительна на момент заключения договора.

Апелляция на решение суда

При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.

Нужно учесть, что продолжительность выступления в апелляционном суде не превышает 5 минут, поэтому нужно заранее подготовить речь и высказать только основные моменты.

Часто задаваемые вопросы по ДДУ

ДДУ и ДУПТ — в чём отличие?

Что означает участие в долевом строительстве многоквартирных домов?

Что такое долевое участие в покупке квартиры?

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?

Как зарегистрировать ДДУ?

Каков срок регистрации ДДУ?

Какие документы должен иметь продавец квартиры, которую он приобрёл по ДДУ?

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Налог с продажи квартиры купленной по ДДУ?

Квартира куплена в ипотеку на стадии строительства, дом ещё не сдан, собираюсь вступить в брак, будет ли делиться эта квартира при разводе?

Как составить договор долевого участия?

В конце договора ДДУ отсутствует штамп ипотека в силу закона, что это значит?

«Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре?»

Обязательная регистрация ДДУ предусмотрена пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который гласит: Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрация закрепляет будущий объект за определенным дольщиком, поскольку Росреестр не зарегистрирует несколько договоров на один объект долевого строительства. Это делает невозможным «двойные продажи», то есть спор нескольких дольщиков претендующих на один объект строительства.

Досудебное урегулирование: мифы и реальность

Неопытные в правовых вопросах участники ДДУ нередко надеются на “сознательность” застройщика, думая, что тот, получив претензию, содержащую требование о выплате неустойки, хотя бы частично ее исполнит либо приступит к переговорам (мол, поторгуется и заплатит). На самом же деле, в большинстве случаев девелоперы вообще игнорируют подобную корреспонденцию, да и выплачивать они ничего не собираются. Поэтому в конце концов потребители вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.

А еще застройщики иногда идут на уловки, обещая исправить недостатки после подписания актов приемки. В то же время, выгодность своего предложения они подкрепляют заверениями дольщика в том, что он все равно ничего не добьется, а только потратит время и деньги на судебные разбирательства.

Помните! Дольщик, являющийся физическим лицом, — это, в первую очередь, потребитель, права которого почти со всех сторон защищены законом. У застройщика же — масса обязанностей, поэтому при инициации споров последний всегда занимает наименее выигрышное положение (в случае, если права дольщика были нарушены).

В любом случае досудебное урегулирование — это больше попытка соблюсти процедуру взыскания от начала и до конца. И возлагать на нее большие надежды не стоит. Исходя из практики, эксперт юридической компании Advisor уверенно заявил, что за время своей достаточно продолжительной деятельности он ни разу не сталкивался с ситуациями, когда застройщик выплачивал неустойку добровольно в досудебном порядке. Так что дольщику стоит настраиваться на судебный процесс и, возможно, не один.

Разновидности споров с застройщиками

Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:

• о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
• о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
• об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
• об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
• о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.

Итогом спора с застройщиком может быть:

1. Расторжение ДДУ.
2. Безвозмездное устранение недостатков.
3. Уменьшение стоимости квартиры.
4. Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
5. Взыскание юристом неустойки с застройщика.
6. Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».

Чем мы можем быть вам полезны

Мы приходим на помощь и решаем все проблемы в тех случаях, когда застройщик не выполняет свои обязательства. Это могут быть:

• и вопросы срока завершения строительства объекта и передачи построенной недвижимости по акту приема-передачи
• и вопросы качества построенной квартиры или нежилого помещения, а также качества общедомового имущества и окружающего благоустройства, предусмотренного проектной документацией
• и вопросы расторжения ДДУ и возврата уплаченных застройщику денег, когда застройщик длительное время задерживает сроки ввода
• и вопросы банкротства застройщика, получения компенсаций или достройки объекта, когда застройщик по тем или иным причинам стал финансово несостоятельным, и уже не может своими силами достроить дом.

Перечень услуг адвоката по ДДУ

Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела:

• Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
• Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
• Подготовит претензию в адрес застройщика
• Составит исковое заявление к застройщику
• Осуществит ведение дела в суде против застройщика
• Обеспечит представление интересов в рамках дела о банкротстве застройщика
• Окажет консультативную помощь по любым вопросам, связанным с приобретением строящегося жилья (или иной недвижимости) у застройщика
• Примет участие в переговорах с представителями застройщика.
• Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
• Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
• Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.

Порядок действий и допускаемые ошибки

Взыскание неустойки с застройщика в Москве — процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.

При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:

• отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
• неправильно произведенный расчет пени;
• неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

В услуги юристов по спорам с застройщиками входит:

1. Юридическая консультация.
2. Проверка документов и их соответствия.
3. Досудебное урегулирование — устранение застройщиком выявленных дефектов.
4. Проведение оценки квартиры.
5. Судебное урегулирование.
6. Проведение судебно-технической экспертизы.
7. Сбор и оформление документов:
1. актов разногласий;
2. договоров, соглашений;
3. досудебных требований;
4. исков, заявлений;
5. акта приёма-передачи;
6. любых прочих документов на квартиру.
8. Взыскание денежной компенсации до факта получения средств клиентом.
9. Оценка квартиры для ипотеки.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

• 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
• 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.

Похожие записи:

• Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать
• Что относится к общему имуществу в нежилом здании
• Страховые взносы ИП за себя в 2022 году