Компания «Альфа Групп»: Вступить в СРО быстро и надежно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компания «Альфа Групп»: Вступить в СРО быстро и надежно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Добровольные взносы и пожертвования — это отдельный вид поступлений НКО, характерный именно для этой организационно правовой формы. В статье 251 Налогового кодекса РФ, определено, что они не подлежат налогообложению.
- 2022 год — Москва и Московская область — 4500 руб. Для других регионов РФ — 2250 руб.
- 2021 год — Москва и Московская область — 4500 руб. Для других регионов РФ — 2250 руб.
- 2020 год — Москва и Московская область — 4500 руб. Для других регионов РФ — 2250 руб.
- 2019 год — Москва и Московская область — 4200 руб. Для других регионов РФ — 2100 руб.
- 2018 год — Москва и Московская область — 4200 руб. Для других регионов РФ — 2100 руб.
В Палате установлены следующие виды взносов:
- периодический членский взнос (ежегодный);
- вступительный взнос;
- целевой взнос.
Взносы действующие до 2021 года
| Ежегодный членский взнос для регионов | 2 400 р. | 2 400 р. |
| Ежегодный членский взнос для Москвы, Моск. обл., С-Петербурга | 3 000 р. | 3 000 р. |
| Взнос в компенсационный фонд (разовый) | — | 3 000 р. |
Как отразить взносы в бухгалтерском учете
Ежегодные взносы нужно включать в текущие расходы того периода, за который они уплачены. Так, ежемесячные взносы следует относить на затраты соответствующего месяца, а квартальные – на затраты соответствующего квартала. Если регулярные платежи перечисляются раз в год, то их лучше распределить по кварталам или месяцам. Способ распределения может быть любым: равными долями, пропорционально выручке и проч.
Вступительный взнос и взнос в компенсационный фонд – это одноразовые платежи, их перечисляют, когда происходит вступление в СРО, причем при выбытии деньги не возвращаются. Данные суммы традиционно учитывались по счету 97 «Расходы будущих периодов». Правда, из-за поправок, внесенных в пункт 65 Положения по ведению бухгалтерского учета*, использование данного счета в последнее время вызывает много вопросов. Но в одном из недавних писем Минфин России развеял сомнения и сообщил, что никаких принципиальных новшеств нет. В частности, любые расходы, которые не влекут возникновение активов, можно учесть как РБП (письмо от 12.01.12 № 07-02-06/5). Этот вывод в полной мере относится и к одноразовым взносам в саморегулируемую организацию.
При отражении расходов будущих периодов необходимо установить срок, в течение которого они будут списаны на текущие затраты. Поскольку свидетельство о вступлении в СРО выдается на неопределенное время, компания должна сама утвердить период списания. Обычно он составляет от трех до пяти лет. Моментом, когда можно показать вступительные взносы в бухучете, является дата получения свидетельства.
Получается, что в налоговом и бухгалтерском учете взносы в СРО списываются по-разному: в налоговом учете сразу, а в бухучете – в течение определенного периода. Это приводит к возникновению налогооблагаемой временной разницы и отложенного налогового обязательства (ОНО).
- Уплачиваются 1 раз, при вступлении в СРО. Если в отведенный законом срок (1 месяц), по какой-либо причине вступление в СРО откладывается, вступительный взнос подлежит возврату.
Диапазон размеров вступительных взносов: от 0 рублей до 100 000 рублей (для «крупных» СРО).
- Оптимальный размер вступительных взносов — 5000 рублей. Именно такую сумму большинство СРО устанавливают для своих вступительных взносов.
Нулевые вступительные взносы используются «новыми» СРО для того, чтобы привлекать новых участников лояльными условиями вступления.
- Размеры вступительных взносов устанавливаются ежегодным собранием членов партнерства. Поэтому, к примеру для «нулевых» взносов — через год они могут быть «заменены» на другие, возможно на «пятитысячные», стандартные в данной отрасли.
Что будет, если СНТ продолжает принимать взносы наличными
Несмотря на запрет приема наличных, установленный законом № 217-ФЗ, многие СНТ продолжают принимать взносы наличными.
Такие действия нарушают требование закона, однако никаких санкций за это для СНТ не предусмотрено. Налоговая рассматривать такие дела также не намерена: кассовые операции СНТ по приему взносов не относятся к тем операциям, которые регулируются Центробанком РФ. А значит, штрафы за нарушение кассовой дисциплины ФНС РФ на СНТ наложить не может (письмо ФНС РФ от 06.06.2018 № ЕД-4-20/10987@).
На самом деле по данному вопросу налицо юридическая коллизия: закон № 217-ФЗ запрещает прием наличных, но при этом п. 1 ст. 861 ГК РФ допускает ведение расчетов с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Конкуренция правовых норм требует доработки нормативной базы по данному вопросу либо создания судебного прецедента.
Пока приоритет одного из документов над другим по данному вопросу не определен, СНТ теоретически могут продолжить принимать взносы наличными без последствий для себя.
Однако по возможности правлениям СНТ всё же следует наладить прием взносов безналичным путем, чтобы не нарушать текущие требования закона № 217-ФЗ.
Какие могут быть последствия неуплаты членских взносов в садоводческом товариществе? Ответ адвоката на этот вопрос есть в системе «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к развернутой консультации эксперта.
Источники средств обеспечения функционирования профсоюза
Профсоюзная организация (ПО) функционирует согласно положениям Устава (п. 4 ст. 24 ФЗ № 10 от 12.01.1996 г.). В нем (или в отдельном специализированном документе – положении о первичной ПО) фиксируются вопросы формирования источников обеспечения его нормальной работы и использования полученных средств.
Таковыми, согласно ст. 31 ФЗ № 82 от 19.05.1995 г., являются:
- вступительные и членские взносы;
- иные добровольные взносы;
- средства, вырученные от проведения лекционных занятий, аукционов, выставочных и других мероприятий;
- доходы от хозяйственной и внешнеэкономической деятельности;
- доходы от сделок ГПХ;
- иные, не идущие вразрез с законными нормами.
План счетов некоммерческих организаций
Особенности разработки рабочего плана счетов в НКО связаны:
- с необходимостью детализированного учета поступления и использования целевого финансирования — средств, полученных на ведение уставной некоммерческой деятельности;
- необходимостью вести раздельный учет поступлений и расходов по некоммерческой деятельности и доходов и расходов по коммерческой деятельности, если такая деятельность ведется;
- выбором упрощенных способов ведения бухгалтерского учета, если НКО вправе их применять.
НКО утверждают рабочий план счетов в составе учетной политики организации (п. 4 ПБУ 1/2008). Его разрабатывают на основе утвержденного Минфином России Плана счетов с учетом Инструкции по его применению.
Укажите в нем полный перечень синтетических и аналитических (включая субсчета) счетов бухгалтерского учета, которые будете использовать.
При их выборе руководствуйтесь тем составом хозяйственных операций, которые осуществляете постоянно или намерены осуществлять в ближайшем будущем.
Так, например, к счету 86, на котором НКО отражают поступление и использование средств целевого финансирования, могут быть открыты субсчета для ведения учета в разрезе источников поступления целевых средств. А к субсчету, на котором отражаются пожертвования, можно предусмотреть субсчета по их целевому назначению.
Если ваша организация наряду с уставной некоммерческой деятельностью ведет и коммерческую деятельность, то к счетам учета затрат введите соответствующие субсчета (п. п. 1.1, 2.1.14 специальной части Рекомендаций по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в сельскохозяйственных потребительских кооперативах). Например, к счету 20 «Основное производство» можно открыть:
- субсчет 20-1 «Затраты по некоммерческой деятельности». К нему можно открыть субсчета второго и третьего порядка или организовать аналитический учет иным способом для отражения расходования целевых средств по каждой целевой программе в разрезе статей затрат;
- субсчет 20-2 «Затраты по коммерческой деятельности». К нему можно открыть субсчета второго и третьего порядка или организовать аналитический учет иным способом для отражения затрат по видам коммерческой деятельности в разрезе статей затрат.
РЕВИЗИЯ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Учредительным документом производственного кооператива является устав, который среди прочих обязательных сведений содержит условия о размере паевого фонда и обязательного паевого взноса (устанавливаются на собрании членов кооператива), неделимом фонде, резервном фонде и иных фондах, предусмотренных Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации”.
Существуют два вида паевых взносов членов сельскохозяйственного производственного кооператива: обязательные и дополнительные.
При этом обязательный паевой взнос – это паевой взнос члена кооператива, вносимый в обязательном порядке и дающий право голоса и право на участие в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льготами, предусмотренными уставом кооператива, и на получение полагающихся кооперативных выплат.
Дополнительный паевой взнос – паевой взнос члена кооператива, вносимый им по своему желанию сверх обязательного паевого взноса, по которому он получает дивиденды в размере и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации” и уставом кооператива.
Замечания и рекомендации по разделу «Учредительные документы»
Существенным нарушением соблюдения Устава СПК «Овцевод» является нарушение пункта 6 статьи 3 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» – Число работников сельскохозяйственного кооператива (за исключением сезонных) не должно превышать число членов этого кооператива. В соответствии с требованием данной нормы все работники кооператива должны являться его действительными членами. Кроме того, Законом о сельскохозяйственной кооперации установлены равные права для всех его членов. На отчетную дату в кооперативе числилось – работников в количестве – 275 человек, а членов кооператива – 68 человек.
Следует также отметить, что при реорганизации сельскохозяйственного коллективного предприятия «Овцевод» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Овцевод» в 1999 году источниками формирования имущества кооператива являлось имущество, переданное ему членами и ассоциированными членами коллективного предприятия в качестве имущественных паев (п.6.1. ст. 6 Устава утв. Протоколом №2 от 26.02.1999). В нарушение п.5 статьи 35 Закона о сельскохозяйственной кооперации в случае внесения членами и ассоциированными членами кооператива в счет паевого взноса имущественных паев не была проведена денежная оценка имущественных паев. Данное нарушение повлекло искажение данных о наличии у членов кооператива обязательного паевого взноса, размер которого установлен Уставом кооператива в сумме 50 рублей.
В уставе должен быть прописан порядок и условия вступления в кооператив, основания и порядок прекращения членства в кооперативе. Общие требования к членству в кооперативе устанавливает Федеральный закон “О СХК” в гл. IV ст. ст. 13 – 18. Устав может детализировать эти нормы, предусмотреть те вопросы, которые не прописаны в законе или получили недостаточное правовое регулирование.
Пункт 5 ст. 13 называет и иные возможные дополнительные сведения об условиях приема в члены кооператива: уровень квалификации и личные качества граждан, принимаемых в члены производственного кооператива (при этом важно формулировать эти требования максимально конкретно, чтобы это было возможно оценить по разумным критериям, без “вкусовщины”). Статья 17 в п. 2 предусматривает возможность указания в уставе дополнительных оснований исключения из членов кооператива.
Статья 11 требует включения в устав условия о размере паевых взносов членов кооператива. Характерно, что закон требует указания не размера как такового, а условий о размере. Это дает кооперативу необходимую гибкость: можно, например, указать, что размер паевого взноса определяется пропорционально минимальному размеру оплаты труда, можно связать размер паевого взноса с суммой планируемых годовых расходов кооператива и т.д.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации” обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах. Конкретно размер обязательного паевого взноса и размер паевого фонда устанавливает общее собрание членов кооператива (см. п. 2 ст. 35).
Статья 35 в п. 7 устанавливает, что член производственного кооператива должен внести не менее 10% от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса – в течение года с момента государственной регистрации кооператива. Закон требует указать в уставе состав паевых взносов и порядок их внесения, ответственность за нарушение обязательства по их внесению. Помимо установленных закон видов паевых взносов членов кооператива (обязательных и дополнительных) устав может предусмотреть периодичность внесения.
Уставом кооператива, утвержденным общим собранием членов кооператива протокол №2 от 26.03.2004 г., не предусмотрены какие либо из вышеуказанных вариантов приема в члены кооператива, размера и порядка внесения обязательных паевых взносов, а также исключение из членов.
Закон не устанавливает сроков для принятия решения по заявлению о приеме. Очевидно, что этот срок определяется периодичностью заседаний органов, уполномоченных на принятие решения о приеме в члены кооператива, что должно быть отражено в уставе кооператива. Но не должно получаться так, что после заседания наблюдательного совета или после годового общего собрания заявитель еще полгода должен ждать письменного мотивированного решения об отказе, – срок оформления отказа аналогичен сроку оформления протокола о принятии в члены кооператива и должен составлять несколько дней, а не недель или месяцев. Конкретные процедуры должен определять устав или принимаемый в его развитие внутренний нормативный акт – положение о членстве в кооперативе.
Обязательный паевой взнос, дающий члену кооператива право голоса и право на участие в деятельности кооператива, устанавливается в равном размере для всех членов кооператива. Дополнительный паевой взнос – это паевой взнос, вносимый членом кооператива по своему усмотрению сверх обязательного паевого взноса. На дополнительный паевой взнос члена кооператива начисляются дивиденды.
Члены кооператива могут вносить дополнительные паевые взносы, размер и условия внесения которых, предусматриваются уставом кооператива.
Размер паевых взносов ассоциированных членов кооператива и условия выплаты по ним дивидендов, порядок выхода из кооператива определяются в соответствии с уставом кооператива на основании договора, заключаемого кооперативом с ассоциированными членами. Договор, заключаемый ассоциированным членом кооператива с кооперативом, может предусматривать и другие, не противоречащие настоящему Федеральному закону и уставу кооператива права и обязанности этого члена кооператива.
Членские взносы в снт закон 2020
статьи
- С 29 июля 2017 года в соответствии с ФЗ №217 упраздняются все формы садовых товариществ (СНТ, ДНП, ДСК и т.д.) и устанавливаются две новые формы: ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости) и ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья)
- Кто может стать членом ТСН?
- Может ли быть два ТСН в одном садоводстве?
- Кто может создать ТСН?
- Могу ли я НЕ вступать в ТСН?
- Могу ли я присутствовать на собрании ТСН?
- Как часто проводится собрание ТСН?
- Может ли ТСН исключить меня из членов ТСН?
- Могут ли мне отказать в вступлении в члены ТСН?
- Могут ли мне запретить пользоваться дорогами ТСН (СНТ, ДНП)?
- Кому принадлежат дороги в ТСН (СНТ, ДНП)?
- Может ли ТСН (СНТ, ДНП) отключить мне электричество?
- Кто устанавливает стоимость электричества в ТСН (СНТ, ДНП)?
- Обязан ли я платить взносы в ТСН если я в него не вступал?
- Кто устанавливает размер взносов в ТСН (СНТ, ДНП)?
- Если я не согласен с суммой взносов в ТСН, что мне делать?
- На какие цели ТСН может тратить полученные от меня взносы?
- Могу ли я продать земельный участок если у меня долги перед ТСН?
- Я купил участок, а у предыдущего владельца долг перед СНТ (ТСН), что мне делать?
- Что можно строить на земельных участках в ТСН (СНТ, ДНП)?
- Можно ли прописаться в ТСН (СНТ, ДНП)?
- Членские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону
- У дачников опять вырастут налоги: Дума приняла новый закон
- Популярно в соцсетях
- Закон о садоводческих товариществах – что изменится для дачников?
- Какие изменения в законе коснутся дачников?
- Какими будут организации садоводов и огородников?
- Что будет с землей и домами?
- За что надо будет платить?
- Новый дачный закон 2017: членские взносы и новые реестры
- Экономь на членских взносах!
- На перекличку становись!
- Доступ открыт!
- За дороги и охрану кто заплатит?
- Меню раздела
- Важная информация
- Наши сервисы
- Наши контакты
- О сайте
Взносы членов садоводческого и дачного товарищества в 2019 году: виды, размер, порядок уплаты / Земельный эксперт
Граждан, состоящих в товариществе дачников или садоводов, ст. 1 федерального закона № 66 от 15.04.1998 обязывает уплачивать взносы.
Вступительные взносы в садоводческое товарищество – это денежные суммы, направляемые на оформление документации и решение организационных вопросов. Сюда относятся затраты на аренду помещений, где проводятся собрания садоводов, разработка Устава, открытие банковского счета, покупка канцелярии, печатей, принтера и другой техники.
Размер взносов, подлежащих оплате при вступлении в кооператив, устанавливается на собрании и прописывается в Уставе.
Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Для определения величины взносов правление товарищества производит расчеты и оформляет смету.
При этом определяется размер средств, необходимых на поддержание инфраструктуры (оплата труда работников по найму, организация и проведение собраний, оплата переговоров по телефону, ремонтные работы в здании правления, поддержание функционирования инженерных систем).
Величина таких взносов зависит от общей суммы затрат товарищества (на инфраструктуру и формирование денежных фондов), габаритов земельного участка и степени участия гражданина в покупке или реконструкции имущества, находящегося в общем пользовании.
Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один/два раза в год.
К целевым взносам относятся средства, которые направляются на покупку предметов общего пользования товарищества. Взносы данного типа носят единовременный характер и используются для покупки определенного имущества, которое поступает в общее пользование. Сюда относится проведение электричества, водопровода, газа, строительство площадок для детей и др. Выплаты перечисляются садоводами на каждый вид имущества, что отражается в бухгалтерских документах СНТ.
Если объекты предполагают последовательное создание, то взносы растягиваются на больший промежуток времени. Например, сначала садовод выплачивает 30% от общей суммы взноса, а через год – оставшиеся средства.
Приобретенные или созданные объекты являются собственностью садоводов, а не СНТ (согласно правилам использования общей долевой собственности). Товарищество только выполняет функции управления и контроля над данными объектами.
Величина целевого взноса для каждого садовода может определяться с учетом размеров земельного участка. Решение данного вопроса осуществляется на собрании товарищества.
Паевые взносы — это средства, затраченные на покупку имущества общего пользования. Имущество такого типа предназначено для обеспечения различных потребностей участников товарищества (снабжение водой, электричеством, газом, теплом, охрана). К такому имуществу относятся котельные, дороги, общие ограждения, площадки для занятий спортом, контейнеры для мусора, конструкции для защиты от пожара.
Дополнительные взносы перечисляются садоводами с целью компенсации расходов в ходе различных мероприятий. Взносы данного вида утверждаются на общем собрании садоводов.
Как отразить взносы в бухгалтерском учете
Ежегодные взносы нужно включать в текущие расходы того периода, за который они уплачены. Так, ежемесячные взносы следует относить на затраты соответствующего месяца, а квартальные – на затраты соответствующего квартала. Если регулярные платежи перечисляются раз в год, то их лучше распределить по кварталам или месяцам. Способ распределения может быть любым: равными долями, пропорционально выручке и проч. Вступительный взнос и взнос в компенсационный фонд – это одноразовые платежи, их перечисляют, когда происходит вступление в СРО, причем при выбытии деньги не возвращаются. Данные суммы традиционно учитывались по счету 97 «Расходы будущих периодов». Правда, из-за поправок, внесенных в пункт 65 Положения по ведению бухгалтерского учета*, использование данного счета в последнее время вызывает много вопросов. Но в одном из недавних писем Минфин России развеял сомнения и сообщил, что никаких принципиальных новшеств нет. В частности, любые расходы, которые не влекут возникновение активов, можно учесть как РБП (письмо от 12.01.12 № 07-02-06/5). Этот вывод в полной мере относится и к одноразовым взносам в саморегулируемую организацию.
При отражении расходов будущих периодов необходимо установить срок, в течение которого они будут списаны на текущие затраты. Поскольку свидетельство о вступлении в СРО выдается на неопределенное время, компания должна сама утвердить период списания. Обычно он составляет от трех до пяти лет. Моментом, когда можно показать вступительные взносы в бухучете, является дата получения свидетельства.
Получается, что в налоговом и бухгалтерском учете взносы в СРО списываются по-разному: в налоговом учете сразу, а в бухучете – в течение определенного периода. Это приводит к возникновению налогооблагаемой временной разницы и отложенного налогового обязательства (ОНО).
Вступительный, компенсационный и членские взносы в СРО
Такие виды расходов обладают двумя специфическими особенностями, которые оказывают влияние на порядок их налогового учета:
- бессрочность — членство в СРО не имеет конечной даты и невозможно определить период, к которому относятся периодические и разовые платежи в СРО, поэтому признать такие расходы можно единовременно на основании подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ (см. письмо Минфина России от 12.07.2010 № 03-03-05/150);
- кассовый способ признания — учесть при расчете налога на прибыль можно только уплаченные взносы (подп. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Как с помощью ст. 264 НК РФ обосновать расходы — узнайте из материала «Ст. 264 НК РФ (2015): вопросы и ответы».
Для обоснованного списания расходов потребуется:
- предусмотреть в учетной политике дату признания расходов на СРО — для этого нужно выбрать один из вариантов, перечисленных в подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ;
- позаботиться о документальном подтверждении расходов — собрать платежки на перечисление взносов в СРО, копию свидетельства о членстве в СРО, копию положения о взносах, счета на оплату и др.
Письмо Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 4 февраля 2020 г. № вн3.12-24/103 “Разъяснения Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в части порядка оплаты членами садоводческих и огороднических товариществ членских и целевых взносов”
Законом N 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Возможности установления уставом товарищества иного способа сбора взносов Законом N 217-ФЗ не предусмотрено.
Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества, в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества.
При этом сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (здание правления, дом председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т.д.) не являлось надлежащим ведением кассовых операций, за нарушение которого статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Вместе с этим использование расчетных счетов позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств, однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер.
В отношении соотношения указанных положений Закона N 217-ФЗ и статьи 861 Гражданского кодекса следует отметить, что согласно пункта 4 статьи 49 Гражданского кодекса особенности гражданско-правового положения отдельных организационно-правовых форм юридических лиц, их отдельных видов и типов могут устанавливаться федеральными законами.
Таким образом, установление специальных особенностей в отношении товариществ соответствует общим положениям гражданского законодательства. В числе прочего к таким особенностям относятся и вопросы уплаты взносов членами указанных товариществ.
В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение членами такого товарищества членских и целевых взносов. Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества (строительство дороги, покупка трактора, газификация).
Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества.
Напротив, членские взносы тратятся на регулярные расходы товарищества (поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т.д.). Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании.
В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.
Таким образом, в целях недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Законом N 217-ФЗ четко разграничены регулярные платежи и нерегулярные. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить размер и периодичность внесения один раз и сразу на целый год или несколько лет.
В связи с таким регулированием направления расходования членских взносов закреплены закрытым перечнем, установленным Законом N 217-ФЗ. Необходимость внесения нерегулярных платежей (целых взносов), в том числе их размер и срок внесения, должны каждый раз устанавливаться общим собранием членов товарищества.
При этом полагаем целесообразным в приходно-расходную смету также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события экстренно не проводить внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлена формула, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарная площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.
Обращаем внимание, что установление различного размера взносов для разных членов товарищества, в том числе использование сразу двух критериев (площадь участка и площадь объектов) или каждого в отдельности, или установление одинакового размера взносов для всех членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Например, взносы могут рассчитываться следующим образом:
Данная возможность установлена Законом N 217-ФЗ исходя из разных случаев организации тех или иных товариществ. Так, например, в некоторых товариществах есть несколько землепользователей, у которых земельные участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости. Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а, следовательно оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т.д. С другой стороны площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной.
С учетом положений Гражданского кодекса о том, что товарищество является добровольным объединением граждан, представляется нецелесообразным ограничение граждан в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса.
В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона N 217-ФЗ определено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней.