Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.
Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.
Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:
- недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
- обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
- создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.
Как признать самострой через суд?
Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения. Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК. Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.
Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2023 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция. Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона. Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.
Последовательность действий узаконить самострой
Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:
- более простой вариант – административный порядок согласования;
- при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.
Как узаконить самозахват земельного участка?
Как оформить в собственность самозахват земли? Проще всего легализовать незастроенный земельный надел, который используется в качестве сада или огорода. Согласно статье №39.10 части 2 ЗК РФ, закон разрешает использовать подобные участки бесплатно. Говоря простыми словами, безвозмездно пользоваться земельным наделом без хозяина можно только в течение пяти лет, по истечении которых, землю обязательно следует переоформить на себя.
С 1 марта 2015 года в силу вступил законодательный акт, регламентирующий новый порядок оформления земельных наделов. Кроме того, теперь этим вопросом занимается региональная власть, которая рассматривает выделение участка отдельно для каждой ситуации.
Так как оформить самозахват земельного участка, чтобы избежать проблем с законом? Самозахват земельного надела является самовольным занятием земли без разрешения властных структур. Чтобы оформить такой участок, следует подготовиться к процедуре, после чего подать документы в госструктуры.
На этапе подготовки, необходимо сделать следующее:
- Обратиться в Росреестр для заказа выписки по самозахваченному участку. Выписка покажет, есть ли у земли хозяин. Если его нет, то она является собственностью государства или муниципалитета. Это означает, что оформлять ее будет необходимо в органах власти.
- Обратиться в органы самоуправления, занимающиеся вопросами земли и узнать информацию по участку, касающуюся наличия ограничений (моратория).
- Узнать подробности о том, как приобрести участок легально: на основе аукциона, бесплатно, выкупить у владельца и прочее.
- Обратиться к владельцу участка, если земля находится во владении собственника и договорится с ним о ее выкупе или аренде.
После прохождения предварительного этапа, можно переходить к оформлению самозахвата. Данная процедура состоит из следующих шагов:
- если гражданин, решивший узаконить самозахват земли, не имеет оснований на получение участка бесплатно или без аукциона, он должен подавать заявку на проведение аукциона по его земельному наделу.
- затем необходимо оформить кадастровый паспорт на землю;
- далее нужно внести задаток на покупку земли;
Мы практикующие судебные юристы и своей целью видим помощь клиентам с рациональным подходом и правдивым анализом перспектив. Большой опыт в различных отраслях права, судебной сфере и консалтинге помогает достигать желаемых результатов.
Что такое самовольный захват земли? И как он происходит?
Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.
Обратите внимание на толкование этого термина законом, в частности, что это должно быть «умышленное» действие. Если нарушитель докажет, что «зашел» за вашу границу случайно — привлечь его к ответственности будет трудно.
Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.
Ответственность за самозахват земельного участка
Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:
- для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
- для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
- для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.
Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:
- для физических лиц до 10 тыс. рублей;
- для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
- для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.
Как можно узаконить самозахват?
Зачастую такой формат легализации участка проходит без суда, так как нет собственника физического или юридического лица. Если есть, то это уже совсем другой разговор, так как речь идет не о самозахвате, а об оспаривании чужого права собственности.
Для того, чтобы оформить в собственность самозахват, нужно обращаться в Росреестре, то отделение, которое расположено по месту нахождения самого спорного участка.
Порядок действий таков:
- Заказать выписку из ЕГРН.
- Обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
- Написать заявление на оформление и заключить договор на межевание границ.
- Провести все необходимые геодезические работы и оформить межевое дело.
- Подготовить новый кадастровый план участка.
- Оплатить выписанный за самозахват штраф и госпошлину за регистрацию права собственности.
- Передать документы в Росреестр или отделение МФЦ.
- Получить результат обращения.
Понадобится собрать такие документы:
- Кадастровый план.
- Межевое дело.
- Квитанцию об оплате штрафа за самозахват и госпошлину.
- Копия паспорта.
- Если рядом есть свой участок, то правоустанавливающие документы на него.
Куда жаловаться на захват земли?
Собственник земли вправе пресечь любые попытки захвата его имущества. Закон однозначно на его стороне. В случае захвата земельного участка, его правообладатель должен:
Подать письменную претензию. Её передают под роспись или отправляют заказным письмом с уведомлением о получении.
Подать жалобу в надзорный орган. В зависимости от типа земли, это могут быть Россельхознадзор, Росприроднадзор или Прокуратуру. Подавать жалобу можно через Росреестр.
Обратиться в суд. Если досудебные меры решить проблему не помогли, остаётся обращаться в районный суд по месту нахождения земли. Предварительно нужно собрать все документы и иные доказательства нарушения прав истца. В суде можно взыскать компенсацию ущерба и морального вреда.
Основы землепользования
Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:
- значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
- приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
- главенство охраны жизни и здоровья человека;
- единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
- платность использования;
- право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
- главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
- деление по целевому назначению на категории;
- равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
Как узаконить самозахват земельного участка без построек в 2021
Первое, и самое важное, что следует понять — «дачная амнистия» не имеет никакого отношения к границам и площадям земельных участков! Да и по большому счету, никогда не имела. Когда в 2021 году вступил в силу первый закон о «дачной амнистии», он избавил садоводов, дачников, собственников участков для ИЖС и ЛПХ, которым эти участки предоставлены до 2021 года, от проведения работ по межеванию, не более того!
Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК. Стандартный штраф за самозахват земли в 2021 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.Парламент Крыма 17 февраля 2021 года одобрил законопроект о регистрации прав на самовольные постройки в первом и во втором чтении.
Как узаконить самозахват земельного участка
Второй — это самовольный захват земельного участка, не принадлежащего никому. Нарушитель считает, что если слегка раздвинуть границы своего владения за счет ничейной территории, это никому не повредит. Но такие действия лишь кажутся безобидными, а по факту влекут за собой штрафы.
Еще раз повторим, что самозахват — это не просто нарушение гражданского характера, когда спор ограничивается двумя людьми, но и административного, когда ответ нужно держать и перед государством. Поэтому если человек занимает соседский кусок земли или не принадлежащий никому, его ждет наказание. Оно предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. Размер административного штрафа зависит от того, кто именно является «захватчиком», и от кадастровой стоимости спорного объекта.
Дачная амнистия при прирезке земли
И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей. И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.
Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка». На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2021 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Основы землепользования
Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены . Их главные постулаты перечислены в ст. 1:
- значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
- приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
- главенство охраны жизни и здоровья человека;
- единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
- платность использования;
- право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
- главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
- деление по целевому назначению на категории;
- равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли
Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю? В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны. Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.
Как узаконить самозахват
Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.
Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:
- территории, которые выходят в лесную зону;
- участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.
Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.