Процедура приобретения недвижимости в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура приобретения недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Независимые эксперты в области инвестиционной иммиграции уже предложили заинтересованным сторонам коллективно оспорить подобные изменения в иммиграционном законодательстве путем инициирования судебного разбирательства.

Стороны сделки купли-продажи

Условия:

• Приобретение конкретного объекта недвижимости разрешается использовать в качестве основания для подачи заявки на участие в программе экономического гражданства лишь один раз. Пример: персона, ранее получившая «Золотой паспорт», купив квартиру в Стамбуле, не сможет перепродать ее иному иностранцу, гарантируя новому собственнику возможность также оформить инвесторский паспорт.
• Иностранным физлицам запрещено покупать (через договор купли-продажи / предварительный договор купли-продажи) для целей участия в программе экономического гражданства недвижимое имущество, переданное ими же турецкому гражданину / компании, в течение предшествующего трехлетнего периода. Приобретения, вытекающие из договоров подряда (например, контракты на строительство в обмен на квартиру), исключаются из сферы действия настоящего ограничения.
• Недвижимое имущество, охватываемое договором купли-продажи / предварительным договором купли-продажи, запрещено оформлять на юрлицо, уполномоченным представителем которого является иностранный гражданин, претендующий на экономическое гражданство на основании покупки соответствующей недвижимости. Акционеры компании, претендующие на получение турецкого гражданства за счет инвестиций, для подобных целей станут считаться уполномоченными представителями подобной компании.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.

Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.

Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.

Основные требования к покупателям недвижимости в Турции

В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.

Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Отсутствие непогашенных судимостей.
2. Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
3. Не был депортирован с турецкой территории ранее.
4. Официальное подтверждение источника дохода.
5. Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
6. Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.

Что дает гражданство Турции: основные преимущества

Турецкое гражданство позволяет:

• жить, работать и учиться на законных основаниях на территории страны, пользоваться бесплатной медициной и всеми остальными привилегиями от государства;
• путешествовать по многим странам мира в безвизовом режиме — более 110 государств, в числе которых Япония и Мексика;
• не отказываться от первого гражданства и иметь двойное;
• открыть американскую визу инвестора E2, которая позволяет переехать в Штаты и открыть там свое дело;
• претендовать на бизнес-визу Великобритании;
• в упрощенном режиме оформлять визу шенгена, в т.ч. и C-2;
• передать его своим потомкам.

Как искать квартиру в Турции

Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.

В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:

• Sahibinden;
• Hepsiemlak.

Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.

Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.

Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.

Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:

• собственный выход на улицу;
• несколько метров земли перед домом в собственности.

Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.

Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.

При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:

• в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
• не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
• разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.

Резюме. Покупка недвижимости в Турции – хороший вариант, но риски есть

Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.

В чём подвох? Во-первых, дикий рост цен. Рынок сильно перегрет, обвалы не исключены. Во-вторых, значительные платежи государству. За сделку придётся выложить минимум 6% от кадастровой цены, и это без накладных расходов (оформление документов, переводчик, риэлтор). И ещё нюанс: для сделки нужно иметь доллары или евро, так как в рублях – сильно потеряете на курсах.

Как кризис повлиял на рынок недвижимости

Выделим несколько ключевых моментов, которые сказались на жилищном рынке Турции.

На фоне стремительного роста цен на недвижимость, покупка жилья стала не по карману многим туркам. Кроме того, существенно выросли ставки по ипотечному кредитованию (около 21,5%), что также повлияло на снижение покупательской способности и привело к резкому обвалу количества сделок (более чем на 40%), заключенных на кредитные средства.

Замедлился темп продаж первички и большая часть сделок во второй половине 2022 года пришлась именно на объекты вторичного рынка. Как видно из статистики, продажи из года в год сокращаются, тем не менее практически удвоился их денежный эквивалент.

Второй не менее важный кризисный фактор, повлиявший на турецкий рынок недвижимости — миграционные волны. В начале 2022 года все были настроены на постепенный выход из экономического спада, связанного с пандемией коронавируса. Но потом начались политические неурядицы и военные конфликты в ряде стран.

В результате в Турецкую Республику устремились потоки беженцев. На фоне сложной геополитической ситуации пошатнулась стабильность многих государств, но не Турции. Так как именно здесь иностранцы находят место для спокойной жизни на законных основаниях.

В целом за год последовало три волны миграции. Основной целью иностранных граждан стала покупка недвижимости для оформления вида на жительство и гражданства. И если в первой половине года в страну приезжали в основном состоятельные инвесторы, то уже осенью сюда отправились все, кто имел возможность. Сейчас отмечается некоторое затухание спроса, но скорее всего оно носит временный характер.

Ключевые причины, почему русскоязычные граждане хлынули в Турцию — простая легализация проживания и комфортная среда для адаптации.

Документы для получения гражданства Турции за инвестиции

Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:

• Загранпаспорт заявителя.
• Заявление на гражданство в двух экземплярах.
• Справка о несудимости.
• Справка о доходах (выписки из счета в банке).
• Договор купли-продажи недвижимого объекта.
• Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
• Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.

Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:

• Справку о составе семьи.
• Свидетельство о браке и рождении детей.

Вид на жительство в Турции по этому признаку могут получить близкие родственники гражданина Турции. Срок такого ВНЖ составляет 2 года. В эту категорию входят супруги и дети. Иностранцы, претендующие на получение ВНЖ для воссоединения семьи, должны соответствовать следующим критериям:

• необходимо проживать в Турции не менее года;
• необходимо иметь доход, который равен или больше минимальной заработной платы в Турции. Это ориентировочно 500 евро и помимо этого необходимо еще 150—170 еврона каждого члена семьи;
• также нужно иметь в собственности или в аренде жилье, которое подходит для проживания родственников;
• необходимо наличие медицинской страховки;
• также необходимо отсутствие нарушений законодательства в течение последних 5 лет;
• нужно быть зарегистрированным в адресной системе.

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.

Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.

Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.

Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.

Что дает ВНЖ в Турции иностранным подданным

Вид на жительство (Ikamet) дает право иностранному гостю полностью легально проживать на территории Турецкой Республики. Документ может быть оформлен на 1 или 2 года — в зависимости от:

• намерений иностранца;
• решения местных государственных служб;
• срока действия оформленного медицинского страхового полиса.

Среди самых популярных типов видов на жительство в Турции:

• Kısa dönem ikamet izni — краткосрочный на 180 суток.
• Uzun dönem ikamet izni — долгосрочный на 1 год (который можно продлевать вплоть до получения гражданства).

Чтобы получить больше информации об оформлении ВНЖ, нужно воспользоваться телефонными номерами:

• В Турции: 157 (предоставляются консультации на русском языке).
• Для звонков из-за границы: +90 312 157 11 22.

С ВНЖ мигрант-физическое лицо может:

1. Пользоваться медицинским обслуживанием в поликлиниках и стационаров (по страховке).
2. Приобретать любое транспортное средство, а также оформлять местные водительские права.
3. На равных условиях с местными жителями брать кредиты, подавать заявки на ипотеку в турецких банках.
4. Устраивать своих детей в государственные школы.

Преимущества турецкого гражданства

После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:

• Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
• Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
• Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
• Бесплатное обучение для ваших детей;
• Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.

Как получить гражданство Турции

«Гражданство через инвестиции»

Получить турецкое гражданство можно, инвестировав в недвижимость страны $250 000 (после 13 июня 2022 года – $400 000). В реальности сумма, которую необходимо вложить, больше пороговой (об этом расскажем далее). Ориентировочно через 6 месяцев после оформления ТАПУ (свидетельство о праве собственности) иностранцу выдаётся паспорт. Сдавать экзамен по турецкому языку при этом не нужно. Ограничения по длительности пребывания в стране отсутствуют. Подтверждать происхождение средств нет необходимости. Отметим, что для более быстрого прохождения всех процедур местные эксперты рекомендуют обратиться к адвокатам (их услуги совокупно обходятся в 5 000 евро).

ВНЖ с последующей натурализацией

Второй способ стать гражданином Турции предполагает получение специального ВНЖ (не туристического), который в дальнейшем (через 5 лет) позволяет иностранцам, сдавшим экзамен на владение турецким, претендовать на получение паспорта.

Этот тип вида на жительство ранее выдавался при покупке любой жилой недвижимости или даже при долгосрочной аренде. Но не так давно условия ужесточились – для оформления резидентства теперь нужно вложить сумму не ниже $75 000 в 30 крупных городах, в том числе, Анкаре, Стамбуле, Анталье, Измире, Мерсине, и от $50 000 в небольших городах и посёлках. Бодрум и Фетхие относятся к первой группе, так как находятся в юрисдикции муниципалитета Муглы. Пока неясен статус Аланьи. Город с населением чуть больше 300 тысяч не является крупным, однако это популярный туристический центр и, вероятнее всего, будет отнесён к первой группе.

Закон о введении минимального размера инвестиций для получения данного типа ВНЖ пока не вступил в силу, однако, по словам локальных экспертов, сотрудники миграционной службы уже активно применяют его.

Подчеркнём, действие этих правил не распространяется на туристический тип ВНЖ, который выдаётся сроком на 2 года без права в дальнейшем претендовать на гражданство. Этот ВНЖ можно получить при покупке квартиры (без ограничения суммы), либо при долгосрочной аренде. Туристический вид на жительство позволяет свободно находиться в Турции столько, сколько необходимо. Его обладатель может открыть счёт в банке, отдать ребёнка в школу или детский сад, воспользоваться медицинскими услугами в рамках страхового договора.

Похожие записи:

• Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры в 2023 году, какие есть льготы
• Укажите смертельный уровень звука для человека в децибелах
• Новые штрафы ГИБДД в 2023 году