Самовольный захват земельного участка что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольный захват земельного участка что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Напишите заявление в Росреестр
Последствия и ответственность
Самовольный захват земельного участка — это нарушение земельного законодательства, в результате которого лицо без правоустанавливающего документа занимает участок земли.
Ответственность за самовольный захват земельного участка может быть различной. В первую очередь, самовольное занятие чужого участка земли противоречит правам собственника. Владелец участка имеет право на недвижимость и независимость от посторонних лиц.
За самовольный захват участка земли может быть предусмотрена уголовная или административная ответственность. Уголовное наказание за самовольное завладение чужим земельным участком может быть вплоть до лишения свободы. Административные наказания предусматривают штрафы.
Кроме того, за самовольный захват земельного участка возникает правовая неопределенность. Во-первых, нет гарантии, что самовольно занятый участок действительно принадлежит личности, заявляющей право на него. Во-вторых, строительство, подведение коммуникаций и другие деятельности на самовольном участке земли могут быть запрещены или признаны недействительными.
Какой могут выписать штраф?
Штраф за самозахват земли предусмотрен ст. 7.1 КоАП. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, его размер составляет:
- для простых граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- для юридических лиц – 2-3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа следующий:
- для простых граждан – 5-10 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 20-50 тыс. руб.;
- на юридических лиц – 100-200 тыс. руб.
Как вернуть землю, захваченную соседями, через суд
Если внесудебные методы, такие как обращение в полицию и Росреестр, не приносят никакого результата, остается один вариант – разбирательство через суд. Действовать необходимо в следующем порядке:
- Сбор информации и подготовка доказательственной базы. Следует собрать все документы, относящиеся к спору, сделать фотографии дома, иной недвижимости, забора, опросить иных соседей, уточнить их готовность выступить в суде в качестве свидетелей. Не лишним будет изучить судебную практику.
- Составление искового заявления. Оно должно основываться на документах и доказательствах, а также действующем законодательстве.
- Оплата государственной пошлины. Сумма будет зависеть от цены участка. Чаще всего применяется кадастровая стоимость.
- Подача иска в суд. Перед этим необходимо направить ответчику копию с приложениями. К экземпляру, который предназначается суду, следует приложить почтовую квитанцию и опись вложения о направлении бумаг оппоненту.
- Проведение экспертизы. Можно обратиться к инженеру самостоятельно, еще до обращения в суд. Также можно подать судье ходатайство о назначении исследования. В ряде случае решение может быть вынесено и без экспертного заключения – все зависит от конкретных обстоятельств.
Судебный процесс завершается вынесением решения. В нем суд указывает, удовлетворяются ли требования истца. Если да, то стоит дождаться вступления акта в силу, что произойдет через 30 суток. Затем, если ответчик не исполняет решение самостоятельно, придется обращаться в Федеральную Службу Судебных Приставов (ФССП).
Если суд откажет истцу в удовлетворении его требований, можно подать апелляционную жалобу для обжалования решения. В этом имеется смысл, если суд первой инстанции проигнорировал какие-то доводы или доказательства или нарушил законодательство.
Действия собственника при захвате части земли соседом
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Почему важно контролировать границы участка?
Государственная регистрация недвижимости появилась только в 1998 году, когда вступил в силу соответствующий закон. До этого учетом земли занимались сразу несколько структур: архитектурные отделы местных администраций, земельные отделы, комитет по земельным ресурсам, вследствие чего правоустанавливающие документы часто противоречили друг другу.
Возможно, это и есть главная причина, почему соседи, отчаявшись добиться правды, решились на противоправные действия.
Если вы хотите избежать самовольного захвата земли, нужно постоянно контролировать местоположение ограждений (забора), проверять с рулеткой (это не шутка). Люди бывают разные. Что-там говорить, бывает, что границы государств злоумышленники меняют за ночь, перенося пограничные столбы. Тогда уж в чем проблема, чтобы слегка «подвинуть» забор соседа, на метр-другой. На все про все — полчаса работы.
Последствия и ответственность
Самовольный захват земельного участка — это нарушение земельного законодательства, в результате которого лицо без правоустанавливающего документа занимает участок земли.
Ответственность за самовольный захват земельного участка может быть различной. В первую очередь, самовольное занятие чужого участка земли противоречит правам собственника. Владелец участка имеет право на недвижимость и независимость от посторонних лиц.
За самовольный захват участка земли может быть предусмотрена уголовная или административная ответственность. Уголовное наказание за самовольное завладение чужим земельным участком может быть вплоть до лишения свободы. Административные наказания предусматривают штрафы.
Кроме того, за самовольный захват земельного участка возникает правовая неопределенность. Во-первых, нет гарантии, что самовольно занятый участок действительно принадлежит личности, заявляющей право на него. Во-вторых, строительство, подведение коммуникаций и другие деятельности на самовольном участке земли могут быть запрещены или признаны недействительными.
Таким образом, самовольный захват земельного участка не только нарушает права собственника, но и влечет за собой потенциальные юридические и финансовые проблемы.
Каким бы не был самозахват, он трактуется как правонарушение. Данное действие закономерно будет иметь правовые последствия.
Данное правонарушение описано в КоАП РФ. Наказание зависит от того:
- кем является нарушитель (физическое, должностное или юридическое лицо);
- есть ли данные о кадастровой оценке земельного надела.
Помимо штрафа, о котором мы подробно расскажем ниже, потерпевшее лицо имеет право в ходе разбирательств предъявить к нарушителю любые требования. Таким образом, захватчику земельного участка грозит:
- Штраф.
- Исполнение требований истца вплоть до конфискации имущества, находящегося на данной территории.
- Оплата судебных издержек (при проигрыше дела в суде).
Самовольный захват земли общего пользования — это незаконное присвоение гражданами участка земли, находящегося в общественном владении. Такие действия нарушают закон и могут повлечь за собой административную и уголовную ответственность.
Часто причиной самовольного захвата земли является желание граждан владеть капитальными постройками, гаражами или назначить земельный участок для иных целей. Иногда люди, не желающие платить за аренду или покупку земли, самостоятельно занимают пустующие территории или часть общественных зон. Часто такие действия совершаются из-за несоблюдения границ общественных зон или недостатка информации о правилах использования земли.
Граждане, столкнувшиеся с самовольным захватом земли, имеют право на защиту своих интересов. Для этого они могут обратиться в государственную инспекцию, составить и подать заявление о нарушении законов об использовании земельных участков. В заявлении следует указать все дополнительные документы и информацию, подтверждающие их права на участок или факт занятия земли без законных оснований.
Если гражданин обладает всей необходимой информацией и доказательствами, то инспекция должна рассмотреть его заявление в течение 30 дней и принять решение о защите прав собственника. В случае положительного решения, владелец самовольно занятой земли может быть привлечен к ответственности согласно закону.
Основания для отказа в государственной регистрации
Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:
- документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
- данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
- в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
- налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
- в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.
Как устранить последствия захвата земельного участка?
Владельцы собственности могут подать претензию, сначала в адрес лица, завладевшего частью территории, а затем в местный муниципалитет и судебные органы. В заявлении необходимо указать причину обращения, сослаться на доказательства собственных прав на указанную землю и потребовать прекращения нарушения и устранения его последствий.
Если произошел захват земельного участка, который находится в ведении государства, можно подать запрос на его легализацию. Обращение составляется в адрес местной администрации. Обычно такие участки продают по кадастровой стоимости, если это действие не противоречит градостроительному регламенту. Однако могут возникнуть трудности с оформлением, которые решаются через суд.
Также существует возможность оформить в собственность прирезку, размер которой не превышает 10% от площади основного участка. Для этого предусмотрена процедура, включающая оповещение налоговой инспекции, наличие законного владельца, внесение изменений в кадастр и т.д. По всем вопросам с захватом территорий обращайтесь в нашу компанию. Юристы быстро решат проблему, найдя оптимальный выход из ситуации.
Как оспорить захват земельного участка через суд?
От того, насколько тщательно будет проведена подготовка к судебному разбирательству, зависит успех обращения в суд. Сначала надо определить, установлены ли границы вашего участка. Если захват произошел со стороны соседа, необходимо проверить результаты межевания его надела. Если же участок целиком захватил посторонний, надо зафиксировать факт самозахвата и подготовить документы на землю. Затем необходимо:
- Составить претензию и направить ее лицу, совершившему захват;
- Дождаться ответного письма или истечения срока, отведенного для ответа;
- Подать заявление и документы на участок в районный суд.
Когда постороннее лицо заняло ваш участок на законном основании (проводились межевые работы, есть правоустанавливающие документы и т.д.), придется оспаривать акт межевания и требовать покинуть занимаемую площадь. Если такое лицо захватило участок без оснований, в исковых требованиях указывают необходимость освободить надел. Помимо иска в суд направляют:
- результаты досудебных попыток решить спор;
- документы на земельный участок;
- подтверждение факта захвата территории;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- подтверждения прав собственности на землю.
Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?
Ситуация с захватом земель весьма популярная. Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор. Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.
Теоретически, исправить ситуацию просто. Достаточно перенести забор на границу, указанную инженером. На практике, споры о границах участков одни из самых популярных конфликтов между соседями.
Если сосед отказывается переносить ограждение добровольно, то необходимо действовать следующим образом:
- Подготовить документы.
- Направить соседу претензию.
- Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).
Рассмотрим процедуру подробнее.
После составления акта о самовольном захвате земельного участка необходимо принять следующие действия.
- Проверка прав на землю. Для этого следует обратиться в кадастровую палату для получения информации об имущественных правах на участок и проверки его наличия в кадастровом реестре.
- Подача заявления в суд. Если нарушитель не согласен с результатами проверки и не соглашается с основаниями составления акта, он может обратиться в суд за защитой своих прав.
- Использование земельного участка. В случае, если земельный участок находится в общественном пользовании и его самовольное захват был признан незаконным, следующая действия должна проводить государственная власть.
Главное, что нужно знать – акт о самовольном захвате земельного участка это формальный документ, который является правовым обоснованием для проведения дальнейших действий по защите прав пострадавшего. В случае необходимости использования данного документа, важно правильно его оформить с учетом закона РФ и всех нормативных актов, касающихся данной ситуации.
Для проведения действий по оформлению акта о самовольном захвате земельного участка необходимо получить все необходимые документы от пострадавшего лица.
- Заявление от пострадавшего лица до даты нарушения закона
- Кадастровом паспорте для имущества, которое было захвачено
- Образец акта для документации случаев нарушений на земельном участке.
При подаче заявления пострадавшим лицом должна проверяться дата, до которой документы были предоставлены лицу.
Главное необходимо заполнить таблицу с информацией о самовольном захвате земельного участка. Использование таблицы при проведении проверки может существенно ускорить процесс оформления акта нарушения закона.
| Номер участка | Наличие прав на землю | Действия нарушителя | Популярная и используемая информация для имущества на участке | Дата захвата |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Да | Самовольный захват | Нет | 01/01/2020 |
| 2 | Нет | Самовольный захват | Дом | 03/02/2021 |
| 3 | Да | Присвоение участка дачному обществу | Лес | 05/15/2021 |
После получения всех необходимых документов и заполнения таблицы, проводится проверка нарушения закона. В случае подтверждения самовольного захвата земельного участка, оформляется акт нарушения прав.
Все лица, которые были замечены в правонарушении, имеют право на подачу жалобы, в которой необходимо указать причину недовольства решения.
Что считается незаконным использованием земли
Законная эксплуатация земельного участка возможна только на основании документов, подтверждающих право собственности, право бессрочного или временного пользования и т. д. При отсутствии документального подтверждения прав, использование территории будет считаться самовольным.
Одним из самых распространенных вариантов незаконного использования земли является присвоение. Например:
- Сосед организовал строительство на своем участке. Часть постройки вышла за пределы его личного участка, заняла место общего пользования (тропинку, дорогу). Это будет считаться нарушением права на свободный доступ транспортных средств к личным участкам его соседей.
- Гражданин установил склад отходов, заступив на территорию соседа. Здесь идет речь о нарушении не только границ чужой земли, но и санитарных норм. Пострадавшая сторона имеет право подать жалобу на действия соседа и обязать его ликвидировать последствия, которые возникли после установки склада отходов.
- При установке нового забора на участке гражданин решил воспользоваться отсутствием соседа и немного «передвинул» свой новый забор. Такое расширение территории будет считаться незаконным захватом.