Договор купли продажи земельного участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны
Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?
- Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
- Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
- Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.
Необходимые документы для покупателя
При покупке земельного участка необходимо собрать определенный перечень документов. Эти документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности на него.
Первым шагом в оформлении договора купли-продажи земельного участка является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся все сведения о земельном участке, его характеристики и ограничения, если таковые имеются.
Далее необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;
- Свидетельство о браке или о его расторжении (в случае наличия таких событий в биографии покупателя);
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая выдается в течение 10 дней и должна содержать сведения о наличии или отсутствии у покупателя других объектов недвижимости;
- Документы, подтверждающие плату за приобретение земельного участка;
- Документы, подтверждающие сделку купли-продажи (например, документы о предыдущих сделках с участием данного участка, договоры и прочее);
- Прочие необходимые документы, которые могут быть указаны в договоре или требоваться в региональных законах.
Целесообразно заранее уточнить у специалиста порядок и необходимые документы для оформления договора купли-продажи земельного участка в конкретном регионе или согласно конкретным требованиям. Также возможно использование образца договора купли-продажи земельного участка, который может быть предоставлен в соответствующих органах.
Необходимо соблюдать правильный порядок предоставления документов и прописывать все условия сделки корректно и полностью в договоре купли-продажи. Только в этом случае покупка земельного участка будет легальной и оформление права собственности на землю состоится по закону.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Типовой образец договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и иметь нотариальное удостоверение. Он должен содержать перечень необходимых документов для заключения сделки, а также правила для написания договора.
Основные условия и требования, которые обычно указываются в договоре купли-продажи земельного участка, включают:
- Идентификацию сторон – данные о продавце и покупателе;
- Описание и характеристики участка – его площадь, местоположение, кадастровый номер и прочие особенности;
- Цена и способ оплаты – указание суммы, валюты и условий оплаты;
- Гарантии продавца – обязательства продавца по предоставлению участка без обременений и прав третьих лиц;
- Порядок передачи права собственности – указание сроков и условий передачи прав на участок;
- Ответственность сторон – правила и условия возмещения убытков при нарушении договора;
- Сроки действия договора – указание сроков действия договора и условий его пролонгации;
- Прочие дополнительные условия и требования, которые стороны могут согласовать.
Регистрация договора в Росеестре
В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.
Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.
Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:
- заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
- договор купли-продажи земли;
- паспорта покупателя и продавца;
- письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
- свидетельство регистрации права собственности на землю;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
- акт приема-передачи;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
Для заполнения и оформления договора купли-продажи земельного участка требуется предоставить следующие документы:
№ Наименование документа Какой документ 1 Удостоверение личности Новому владельцу участка 2 Технический паспорт земельного участка Для установления параметров и характеристик участка 3 Кадастровый паспорт земельного участка Для удостоверения права собственности 4 Свидетельство о праве собственности на земельный участок Для подтверждения права собственности 5 Правоустанавливающий документ на здание или сооружение, если таковые имеются на участке Для установления прав на здания или сооружения 6 План участка Для определения границ и параметров участка 7 Документ, подтверждающий отсутствие обременений участка Для установления состояния участка и отсутствия обременений 8 Документы о согласовании проекта строительства или реконструкции дома на участке, если такие работы планируются Для получения разрешения на строительство или реконструкцию Передача земельного участка происходит по заполненному и подписанному договору купли-продажи, который должен быть оформлен на бланке с соответствующими реквизитами.
После заполнения и подписания регистрационной формы договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить все документы оформителю в Росреестре. После рассмотрения предоставленных документов и в случае положительного результата будет заключено собственный договор купли-продажи и произведена регистрация права собственности на земельный участок.
В случае отсутствия необходимых документов или нарушения требований, процесс регистрации прав на земельный участок может быть задержан или отказан в его регистрации.
Важно отметить, что с 2024 года налог на кадастровую стоимость земельного участка стал обязательным. Поэтому при оформлении купли-продажи земельного участка важно учесть этот налог и правильно оформить его рассчет и уплату.
Также необходимо учесть возможные изменения в законодательстве и правилах оформления купли-продажи земельных участков. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или юристу для получения точной информации и консультации.
После успешного завершения процесса оформления купли-продажи в МФЦ, происходит передача прав на земельный участок от продавца к покупателю. Затем, покупатель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Важно отметить, что при продаже земельного участка могут возникнуть некоторые трудности и нюансы, с которыми стоит быть готовым столкнуться.
Например, в случае продажи дачного участка могут возникнуть особенности в определении стоимости и уплаты налога на доходы физических лиц, а также требования к праву собственности на такой участок.
Также, есть ряд обязательных документов, которые понадобятся при продаже любого земельного участка, включая документы, подтверждающие площадь и границы участка, а также право собственности.
Представьте себе, что вы хотите продать землю на пятнадцать лет. Без должного оформления документов, вы рискуете столкнуться с подводными камнями в процессе продажи и уплаты налогов.
Получите подробную консультацию по вопросам оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ в Санкт-Петербурге у наших специалистов и узнайте все преимущества и возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться при оформлении сделки.
Преимущества оформления права собственности на земельный участок в МФЦ Санкт-Петербурга
Оформление права собственности на земельный участок в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Санкт-Петербурге имеет ряд преимуществ. Во-первых, в МФЦ можно получить все необходимые документы и консультацию специалистов по оформлению права собственности. Во-вторых, процедура регистрации происходит в течение минимально возможного времени. В-третьих, МФЦ предлагает дополнительные услуги поиска и выбора земельных участков, оценке, техническому планированию и другие, что существенно упрощает процесс оформления права собственности на земельный участок.
В итоге, процедура оформления права собственности на земельный участок в Санкт-Петербурге требует предоставления определенных документов и соблюдения порядка, но при правильном подходе и использовании услуг МФЦ может быть осуществлена без значительных трудностей и в кратчайшие сроки.
Пример составления договора купли–продажи земельного участка 2024 года
Данный договор купли-продажи земельного участка составлен между физическими лицами и регулирует правоотношения по продаже земельного участка в 2024 году. Он является официальным документом, необходимым для оформления сделки купли-продажи земли.
В договоре прописаны все необходимые детали сделки, включая перечень документов, необходимых для оформления акта купли-продажи. Подписавшие договор стороны обязуются выполнить все условия соглашения и предоставить необходимые документы для осуществления регистрации прав собственности.
Договор составлен в соответствии с действующим законодательством и содержит информацию о продаваемом земельном участке, его основном назначении и площади. Также в договоре указывается цена продажи и способы оплаты, время передачи прав на участок и ответственность сторон за нарушение условий договора.
Составленный договор купли-продажи земельного участка включает также перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены при оформлении акта купли-продажи. Среди них могут быть документы, подтверждающие право собственности продавца на землю, сведения о наличии ограничений и обременений на участке, а также все документы, связанные с регистрацией права собственности на землю.
Необходимые документы для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов и соблюдать определенные требования. Особенности оформления документов связаны с тем, что земля является специфическим объектом собственности.
В число необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность физических лиц;
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность передачи права собственности на земельный участок;
- Технический план земельного участка;
- Письменное согласие супруга на совершение сделки (в случае наличия брачного договора);
- Документы о предоставленной в счет оплаты земельного участка;
- Документы, подтверждающие права соседей на земельные участки;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор о задатке (при его наличии).
Важно отметить, что нарушение порядка оформления документов может привести к недействительности договора купли-продажи земельного участка. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие и правильность всех необходимых документов перед подписанием договора.
Похожие записи: