Как оформляется купля продажа недвижимости через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется купля продажа недвижимости через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.

Оформление регистрации

В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.

Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.

Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:

• 2 000 рублей для физлиц
• 22 000 рублей для организаций

После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).

При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.

Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

Получение готовых документов

О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Возможно ли получить договор купли-продажи через МФЦ?

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. МФЦ поможет составить договор купли-продажи. Данную услугу можно получить лично или через уполномоченного представителя.

Помимо оформления договора купли-продажи, важно также учесть следующие моменты:

• Проверьте документы на объект недвижимости на предмет обременений и ограничений.
• Убедитесь в наличии всех необходимых разрешений и документов для заключения сделки.
• Обратитесь к специалисту, если у вас возникли вопросы или сомнения относительно процесса сделки.

Возможно ли заключить сделку купли-продажи квартиры без участия нотариуса?

Нотариальное удостоверение при сделках с недвижимостью

В России нотариальное удостоверение требуется при совершении сделок с недвижимостью. Особенно это касается случаев, когда дольщики выступают в роли продавцов. В таких ситуациях нотариальное удостоверение является обязательным этапом сделки.

Ситуация	Необходимость нотариального удостоверения
Продажа недвижимости дольщиками	Требуется
Покупка квартиры в долевую собственность	Не требуется

Важно помнить, что нотариальное удостоверение приобретает особую значимость в сделках с недвижимостью, обеспечивая защиту интересов сторон и подтверждая законность проведенных операций.

Особенности регистрации сделок с ипотекой

При оформлении сделок с ипотекой важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, необходимо присутствие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей. В случае отсутствия одной из сторон, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, пошлину, как правило, оплачивает покупатель, если это не определено иначе договором или договоренностью между сторонами. На оплату пошлины отводится пять дней; если срок не соблюдается, документы возвращаются. Важно, что в случае отказа в регистрации пошлина не возвращается​​.

Особое внимание стоит уделить составлению договора. Его можно написать самостоятельно, взять на себя расчеты и подачу документов. Это может позволить сэкономить на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о том, кто и сколько будет платить пошлину, лучше принимать по обоюдному согласию. Если желательно нотариальное заверение договора, это потребует дополнительных расходов — полпроцента от суммы сделки, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей​​.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы

Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.

В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.

В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.

• Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
• — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
• — заключить договор с покупателем
• — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
• — оплатить государственную пошлину
• — получить свидетельство о регистрации сделки

Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ

Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.

Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.

Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.

Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.

Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

Порядок оплаты государственной пошлины

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в МФЦ требует оплаты государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости. Чтобы сделать оплату, необходимо обратиться в банк с предоставлением соответствующего номера государственной пошлины.

Сроки оплаты пошлины также важны для регистрации сделок. Оплату требуется сделать в течение 5 дней с момента подачи документов на регистрацию. Если пошлина не будет оплачена в срок, то регистрация будет отложена до момента её оплаты. Если срок оплаты пропущен, то сделка может не состояться и права на недвижимость не будут переданы покупателю.

Также стоит учитывать, что при отказе в регистрации сделки по какой-либо причине, оплаченную государственную пошлину возвращать не будут. Приостановка регистрации также может привести к потере оплаченной пошлины.

Что касается документов на регистрацию сделки, то в МФЦ требуется представить договор купли-продажи недвижимости и документы на собственность. При этом необходимо убедиться в правильности заполнения всех документов и их соответствии законодательству.

Важно знать, что перед посещением МФЦ для регистрации сделки, нужно обязательно подготовить все необходимые документы. Это сильно упростит процесс регистрации и поможет избежать дополнительных штрафов или задержек в получении прав на недвижимость.

Куда подаются документы?

После совершения купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ, необходимо подать определенный набор документов для оформления сделки и регистрации прав на объект. Документы можно подать через МФЦ или зарегистрировать сделку самостоятельно.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, то необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Паспорт продавца и покупателя.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
6. Документы подтверждающие факт проживания.
7. Свидетельство о браке или документы о разводе (при наличии).
8. Доверенность на представление интересов (при необходимости).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если вы решили зарегистрировать сделку самостоятельно, то документы подаются в Росреестр. Для этого необходимы следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав.
2. Договор купли-продажи недвижимости.
3. Паспорт продавца и покупателя.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
7. Документы подтверждающие факт проживания.
8. Свидетельство о браке или документы о разводе (при наличии).
9. Доверенность на представление интересов (при необходимости).
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Основные этапы сделки купли-продажи

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

• Создание договора

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

• Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

• Проведение государственной регистрации сделки

Как составить договор?

Когда продавец с покупателем договариваются о продаже недвижимости, между ними составляется и подписывается договор. В законодательстве нет единого шаблона, по которому должны быть прописаны все пункты, но в МФЦ дадут образец. Есть обязательные сведения, наличие которых в договоре купли-продажи нужно обозначить.

• Дата подписания договора.

• Сведения об участниках сделки, их паспортные данные.

• Сведения об имуществе с планом.

• Точный адрес и местоположение недвижимости.

• Высота дома, этаж, площадь квартиры.

• Цена, по которой продается недвижимость.

• Дополнительные условия при форс-мажорных обстоятельствах.

• Обязанности и права каждой из сторон.

После того как вы собрали все необходимые документы, вы можете подать их в МФЦ для оформления купли-продажи дома с земельным участком. Для этого вам понадобится сделать следующее:

1. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ и получите информацию о необходимых документах и процедуре оформления.
2. Заполните заявление о купле-продаже дома с земельным участком в соответствии с требованиями МФЦ.
3. Приложите к заявлению все требуемые документы, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспортные данные продавца и покупателя, кадастровый паспорт, технический паспорт и другие необходимые документы.
4. Оплатите государственную пошлину за оформление купли-продажи.
5. Сдайте заявление и документы в МФЦ, получите квитанцию о приеме.

После подачи документов, они будут отправлены на рассмотрение и регистрацию. В случае положительного решения, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что процедура оформления купли-продажи может занимать определенное время, поэтому рекомендуется провести все необходимые подготовительные работы заранее и своевременно подать документы в МФЦ.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

• 2 000 руб для физлиц;
• 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Много различных вопросов возникает при купле-продаже квартиры. Один из них — можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ? Ответ на этот вопрос положителен. В МФЦ вы можете оформить все необходимые документы для купли-продажи квартиры и провести регистрацию сделки.

Зачастую, процедуру купли-продажи квартиры через МФЦ выбирают из-за ее простоты и удобства. Здесь вы сможете получить все необходимые консультации по оформлению договора, а также узнать о требуемых документах. МФЦ осуществляет проверку документов и проводит регистрацию права собственности на квартиру.

При оформлении сделки в МФЦ важно учесть, что процесс может потребовать определенного времени. Поэтому, перед тем как прийти в МФЦ, необходимо подготовить все необходимые документы, чтобы избежать задержек и ускорить процесс регистрации купли-продажи квартиры.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ является возможной и удобной процедурой, которая позволяет провести сделку с минимальными хлопотами и получить необходимые документы и регистрацию права собственности на недвижимость.

Похожие записи:

• Статья. Поддержка многодетным семьям
• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году
• Договор купли-продажи программного обеспечения