Как оформить квартиру по наследству в собственность Украина
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру по наследству в собственность Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- Если наследник хочет отказаться от принятия наследства, то ему необходимо не позже 6 месяцев подать нотариусу соответствующее заявление.
- Наследник, не подавший заявление в установленный законом срок, считается не принявшим наследство.
- Наследник, подавший заявление на принятие наследства, может передумать и отказаться принимать наследство. Как правило, для этого он должен подать нотариусу соответствующее заявление не позже 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Несовершеннолетний наследник может отказаться от принятия наследства только с согласия родителей (опекунов) и органа опеки и попечительства.
- Отказ от принятия наследства может быть отозван в срок до 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Отказ наследника по завещанию от принятия наследства не лишает его права наследования по закону.
Наследство в Украине от А до Я
Часто случается, что государственный акт на имя умершего выдан, но кадастровый номер земельному участку не присвоен. К сожалению, случается и такое, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке в электронной системе Государственного земельного кадастра отсутствуют. Если все в порядке, действия, предусмотренные Шагом 3 — 7 этой схемы, следует пропустить. Если же нет, необходимо:
Нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество путем непосредственного доступа к нему. При отсутствии у наследника необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов нотариус разъясняет ему процедуру решения этого вопроса в судебном порядке.
- на имущество лиц, погибших при защите СССР и Украины, в связи с выполнением других государственных или общественных обязанностей или с выполнением долга гражданина по спасению жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью, охраны собственности граждан или коллективной или государственной собственности, а также лиц, погибших или умерших вследствие заболевания, связанного с Чернобыльской катастрофой;
- на имущество лиц, реабилитированных в установленном порядке;
- на жилой дом, пай в жилищно-строительном кооперативе,
- квартиру, принадлежавшую наследодателю на праве частной собственности, если они проживали в этом доме, квартире в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
- на жилые дома в сельской местности при условии, что эти граждане будут постоянно проживать в этих домах и будут работать в сельской местности;
- на вклады в учреждениях Сбербанка и в других кредитных учреждениях, на страховые суммы по договорам личного и имущественного страхования, облигации государственных займов и другие ценные бумаги, суммы заработной платы, авторское право, суммы авторского гонорара и вознаграждений за открытие, изобретение, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, топографии интегральных микросхем, сорта растений и рационализаторские предложения;
- на имущество лиц фермерского хозяйства, если они являются членами этого хозяйства;;
Этап первый – Подготовка документов.
- Оформление доверенности на украинского представителя.
- Составление у нотариуса заявления. Если наследник пребывает за пределами Украины, этот документ нужно заверить у иностранного нотариуса.
Подготовка всех имеющихся документов. В этот список входят документы, подтверждающие родственную связь, а также:
- Документ, подтверждающий личность наследника (паспорт);
- ИНН наследника. В случае с нерезидентом-наследником, ИНН придется получить дополнительно;
- Свидетельство о смерти завещателя;
- Завещание.
Налог на полученное наследство рассчитывается в зависимости от стоимости собственности, передающейся в наследство.
Процентная ставка для оплаты налога зависит от того, к какой группе родства относится наследник. В редких случаях процент зависит от социального статуса наследодателя.
В 2018 году используют такие ставки:
- освобождение от платы налога или 0%;
- 5%;
- 18%.
Родственники первой группы родства, при получении имущества от усопшего освобождаются от уплаты налогов. К этой группе относят:
- супругов;
- родителей умершего;
- дети, рожденные в браке;
- дети от предыдущих браков;
- усыновленные дети.
Наследство нельзя получить автоматически. Родственникам, имеющим право на собственность умершего владельца, нужно его предъявить. Независимо от наличия или отсутствия завещания правопреемникам следует обращаться к нотариусу, но сперва проконсультироваться у нашего адвоката. По правилу, идти нужно по месту жительства умершего или к тому нотариусу, который оформлял завещание или уже открыл наследственное дело.
Далее родственникам нужно подать заявление и другие документы, список которых предоставит нотариус. На этом этапе важно учитывать сроки, которые установлены специально для оформления наследства. Это 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок был по каким-то уважительным причинам пропущен, его можно восстановить. Сделать это сложно, так как, скорее всего, придется обращаться в суд. В этом вопросе поможет только наш адвокат.
Для передачи жилплощади по наследству нотариусу понадобятся:
Могут потребоваться и дополнительные бумаги, к примеру, документы на детей и т.д. Нотариус проверит наличие всех справок, после чего начнет оформление. Следует учитывать, что день открытия наследства – это день физической смерти наследодателя, а не день подачи заявления о принятии его имущества.
Через 6 месяцев все наследники получают соответствующие свидетельства. Этот документ необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Только после того, как наследник станет полноценным хозяином, он сможет распоряжаться недвижимостью.
Но украинские законы допускают также фактическое принятие наследства. Это означает, что во время оформления нотариусом документов правопреемник может пользоваться тем или иным имуществом. Как правило, таким наследником выступает близкий родственник, проживающий вместе с завещателем. Тогда он может проживать в наследуемой квартире.
Фактическое принятие также означает, что правопреемник должен не только пользоваться собственностью, но и заботиться о ее сохранности. К примеру, оплачивать коммунальные услуги, сделать ремонт и т. д. Но фактическое принятие никак не влияет на порядок и срок получения свидетельства о вступлении в права наследования.
Оформление наследства
Процедура оформления наследства будет включать в себя выявление всего круга наследников, всего объема наследственной массы, определение долей в наследстве или предметов, приходящихся на долю каждого наследника, и закончится выдачей свидетельств о праве собственности в порядке наследования.
Но это случится только в том случае, если наследники не начнут спорить между собой прямо в процедуре нотариального оформления, и если все права на имущество будут надлежащим образом удостоверены. В противном случае – все в суд. Именно там будет поставлена финальная точка в распределении наследства.
Если после оформления наследства возникнет вопрос о том, как выписать из квартиры умершего человека в Украине, в этом случае необходимо обратиться в паспортный стол (миграционную службу – по новому законодательству) и предоставить оригиналы и копии свидетельства о смерти родственника, паспорт и идентификационный номер собственника недвижимости.
Срок на принятие наследства
В случае если пропущен отведенный срок, принять наследство невозможно, однако существует возможность установки дополнительного срока на принятие либо получения согласия со стороны принявших наследников.
Если имеются принявшие родственники, и они не против принятия наследства человеком, пропустившим отведенный срок, процедура предельно проста: с их согласия необходимо написать у нотариуса заявление о принятии, после чего человек получает право на вступление в раздел имущества наравне со всеми. Если же принявших наследников нет либо же если они против вступления человека, пропустившего отведенный срок, то без судебного процесса обойтись не удастся.
В случае судебного разбирательства нужно будет доказать уважительность причин, послуживших поводом для пропуска срока, отведенного на принятие решения. Человеку необходимо подать в суд заявление об установлении дополнительного времени на принятие наследства. В случае если суд сочтет приведенные причины уважительными, то будет установлено дополнительное время. В течение периода, указанного в судебном решении, человеку необходимо обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Также нужно обязательно учитывать, что повторное установление дополнительного времени законодательством Украины не предусмотрено, поэтому пропускать срок, установленный судом, ни в коем случае нельзя.
Сколько стоит вступить в наследство
В Украине нет единого тарифа на услуги нотариуса по вступлению в наследство, поэтому вы можете обратиться к нескольким специалистам и уточнить, сколько будут стоить их услуги. Как стало известно DOM.RIA, нотариальное оформление наследства у частного нотариуса стартует от 250 грн. Кроме оплаты нотариальных услуг необходимо выплатить налоги, госпошлины и прочее:
- налог для резидентов – 5% +1,5% военного сбора;
- налог для нерезидентов – 18% + 1,5% военного сбора;
- госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 34 грн.
От налогов и госпошлины освобожден ряд граждан, те, которые имеют права на льготы (инвалиды 1 и 2 группы, граждане, которые относятся к категориям пострадавшим от Чернобыльской катастрофы и прочие). Кроме этого от уплаты госпошлины освобождаются те, кто вступает в наследство на имущество лиц:
- погибшим в связи с исполнением служебных обязанностей по защите Украины;
- погибших вследствие Чернобыльской катастрофы;
- реабилитированных;
- проживавших в сельской местности, при условии проживания наследников там же;
- фермеров, если наследники также являются членами фермерского хозяйства.
Налогообложение наследства в Украине для иностранца
После того, как все необходимые документы будут получены нотариусом и до выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, наследник должен уплатить налоги.
Вот тут и возникает вторая особенность наследования недвижимости иностранцами.
Если наследник постоянно не проживает на территории Украины, или же имеет постоянное место жительства еще и в ином государстве, для определения его резидентства определяется по тому, с каким государством он имеет более тесные личные или экономические связи. Если же это определить не возможно, и при этом наследник не имеет постоянного места проживания ни в одном из государств, он считается резидентом, если прибывает на территории Украины не менее 183 дней в течении года.
Важно! Гражданство Украины или ВНЖ не определяют статус резидентства.
Итак, при вступлении в наследство на недвижимое имущество, наследник-нерезидент должен уплатить налоги в размере 18% от оценочной стоимости объекта недвижимости, который наследуется и дополнительно 1,5% военного сбора. Только при наличии документа об оплате указанных платежей нотариус будет в праве выдать наследнику правоустанавливающие документы на недвижимость.
Вступление в наследство — долгосрочный процесс, требующий неоднократного участия наследника-нерезидента, внимания и детальной проверки документов, которые предоставляют государственные органы и выдаются нотариусом.
Наша команда кропотливо соберет и проверит все необходимые документы на полноту и отсутствие ошибок/описок в них, необходимых для получения вами недвижимости по наследству.
Мы поможем решить спорные моменты с другими наследниками, и поможем с получением наследства в период нестабильной работы нотариусов в Украине.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Все о получении наследства в Украине иностранцем тут.
Все о приобретении недвижимости в Украине тут.
Налоги при оформлении квартиры по наследству в Украине
При оформлении квартиры по наследству в Украине необходимо учитывать налоги, которые могут быть связаны с этой процедурой. В зависимости от различных факторов, таких как фактические обстоятельства наследования и наличие завещания, гражданину Украины могут потребоваться дополнительные документы и уплаты.
В случае наличия завещания и вступления в наследство посредством оформления завещания, гражданин Украины получает наследственное право без каких-либо налоговых обязательств. Это означает, что владение квартирой в таком случае переходит на наследника без дополнительной уплаты налогов.
Однако, если наследник не нашел завещания или его отсутствие, то при оформлении наследства без завещания вступает в силу порядок наследования, установленный Законом Украины. В этом случае налоги по наследству в Украине могут быть взимаемыми.
Согласно действующему законодательству Украины, граждане РФ также обязаны уплатить налоги при получении наследственного имущества в Украине. Особенно это касается случаев, когда гражданин РФ является удостоверенным наследником квартиры в Украине.
Срок уплаты налогов при оформлении квартиры по наследству в Украине зависит от фактических обстоятельств и процедуры оформления. Определенный срок установлен законом, учитывая особенности каждого дела.
Гражданам Украины, оформляющим наследство по завещанию, в общем случае не требуется уплачивать налоги при получении наследственного имущества.
Однако есть случаи, когда граждане Украины все же должны уплатить налоги при оформлении наследства без завещания. Это относится к таким обстоятельствам, как наличие проживающих в квартире российских граждан, которые не являются наследниками или участниками наследования.
Кроме того, некоторые особенности налогов в Украине могут сказаться на процессе оформления квартиры по наследству. Например, при получении наследственного имущества, в которое входит трансмиссия (право пользования), может установлено налоговое обязательство.
В случае наличия завещания или его отсутствие, граждане Украины должны будут подать заявление на оформление наследства в установленном порядке. При этом могут быть предусмотрены сборы и пошлины, которые не связаны с налогообложением, но являются обязательными платежами при оформлении наследства.
В 2024 году налоги при оформлении квартиры по наследству в Украине будут освобождаться от уплаты налогов гражданами Украины.
Таким образом, налоги при оформлении квартиры по наследству в Украине зависят от различных факторов и обстоятельств. В зависимости от типа наследования и фактической ситуации, гражданин Украины может быть обязан уплатить налоги при оформлении квартиры по наследству. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, с 2024 года граждане Украины будут освобождаться от уплаты налогов при оформлении наследственного имущества.
Как оформить наследство по завещанию в Украине?
Подавать заявление о принятии наследства необходимо даже при полной уверенности, что других наследников у умершего быть не может. Если в указанный законом 6-месячный срок наследник не смог подать заявление по независящим от него причинам, он может это сделать по истечении 6 месяцев, обратившись в суд. Уважительными причинами могут быть:
- Служба в армии.
- Длительная рабочая поездка.
- Тяжелое заболевание.
- Тюремное заключение.
Написать заявление желательно и лицам, совместно проживавшим с наследодателем на момент его смерти.
На долю наследуемого имущества вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет, имеют наследники, которые принадлежат к следующим категориям:
- несовершеннолетние дети наследодателя;
- недееспособные совершеннолетние дети;
- нетрудоспособные вдова/вдовец или родители наследодателя.
Пошлина при оформлении наследства
Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?
Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.
Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:
- Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
- Несовершеннолетние наследники.
- Недееспособные граждане.
- Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).
Какие документы необходимы
Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:
- Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
- Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.
В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:
- Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
- Свидетельство о смерти.
- Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
- Документы, подтверждающие родственную связь.
- Завещание (если таковое имеется).
Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:
- Договора купли-продажи на недвижимость.
- Кадастровые и технические паспорта.
- Банковские договора.
- ПТС/СТС на транспорт.
- Акты оценки имущества и прочее.
Документы, необходимые для вступления в наследство по закону Украины
Человек вступает в право на получение имущества после заявления и подтверждения своих прав. Прежде всего нужно подать нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя заявление о принятии имущества. Необходимо подтвердить факт прописки у усопшего, предоставив один из следующих документов: домовую книгу, справку из ЖЕКа, прописку в паспорте.
Каждый решивший вступить в наследство по закону Украины, получает Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее его право собственности.
Претенденты имеют право вступать в раздел имущества и заявлять о своих правах на него, представив нотариусу следующие документы: свидетельство о смерти; паспорт и ИИН; заявление о принятии имущества; документы, подтверждающие родственную связь; завещание (если таковое имеется); документы, которые подтверждают место открытия наследства; справку о составе семьи усопшего; документы, которые подтверждают право собственности на владения усопшего.
Что делать в случае утери свидетельства?
Если вами было утеряно полученное свидетельство о праве на наследство, в этом нет абсолютно ничего страшного. В любой момент его можно восстановить.
Для этого потребуется лишь обратиться к нотариусу, который выдавал оригинал свидетельства, и запросить его копию. Как правило, данная процедура занимает минимальное количество времени. Иногда это можно осуществить всего за один день, что будет зависеть от занятости самого нотариуса.
Свидетельство о праве на наследство в Украине зачастую не является обязательным. Чтобы его получить необходимо подать соответственное заявление и предоставить ряд необходимых документов нотариусу. Сделать это возможно в течение неограниченного времени (для всех, кто подал заявление вовремя), однако, не ранее 6 месяцев с момента открытия самого наследства.