Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несмотря на широкий набор полномочий, которые представитель получает по генеральной доверенности, он может делать вместо доверителя далеко не все. ГК РФ устанавливает запреты, которые действуют в отношении любого доверенного лица, в том числе того, кто имеет на руках генеральную доверенность.

Как оформить генеральную доверенность

1. Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
2. Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
3. Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
4. Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.

Какие полномочия нельзя передать по генеральной доверенности от физического лица?

Во-первых, представитель не имеет права совершать сделки, которые по своему характеру доверитель может совершить только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ).

Во-вторых, ему запрещено заключать через доверенное лицо сделки, которые прямо указаны в законе.

Например, через представителя нельзя:

• написать, отменить или изменить завещание,
• заключить наследственный договор (п. 3 ст. 1118 ГК РФ),
• вступить в брак, заключить брачный договор (статьи 11, 40 Семейного кодекса РФ).

На какой срок оформляют генеральную доверенность?

Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.

Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.

Как оформить доверенность на автомобиль

Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.

Это справедливо, если речь идёт сугубо об управлении автомобилем. Но есть случаи, когда без доверенности не обойтись.

Без доверенности нельзя забрать машину со штрафстоянки, получить дубликат номерного знака, снять его с регистрации, оформить ОСАГО и пройти техосмотр.

Кроме того, чтобы поехать за границу, нужна нотариальная доверенность с прямым указанием, что представитель может покинуть пределы Российской Федерации на этом автомобиле.

При составлении доверенности на автомобиль, помимо обычных реквизитов, рекомендуется указать марку и модель машины, год её выпуска, идентификационный номер, данные ПТС.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

• брачного контракта;
• трудового договора;
• составления завещания;
• регистрация брака;
• усыновление ребенка и т.д.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

• оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
• управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
• представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Как правильно составить доверенность: общие правила

Как мы уже упоминали, доверенность составляется в письменной форме. Существуют правила оформления доверенности, пусть и не очень строгие. В ней должны быть указаны следующие сведения:

• Сведения о доверителе и составителе: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
• Полномочия, которые даются представителю, то есть указание, перечисление тех действий, которые представитель может совершать от лица, выдавшего доверенность.
• Дата составления и подпись доверителя.

Желательно также указать:

• Срок действия доверенности, если не устраивает «стандартный» в один год.
• Передоверие, если может смениться представитель.
• Образец подписи представителя, чтобы можно было сличить при предъявлении доверенности.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

Понятие доверенности содержится в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса. Это письменное уполномочие представлять интересы перед третьими лицами, выдаваемое одним лицом другому.

Генеральная доверенность является официальным удостоверением, на основании которого доверенное лицо вправе в период действия полностью распоряжаться имуществом доверителя и выступать от его имени в любых учреждениях. Таким видом документа пользуются граждане, которые в силу обстоятельств не могут присутствовать лично, передоверяя представление своих интересов человеку, в честности которого уверены.

Законодательство исключает использование генеральной доверенности и требует личного присутствия гражданина в следующих ситуациях:

• подписание договора трудоустройства на работу, а также дополнительных соглашений к нему;
• заключение брачного контракта;
• действия по регистрацию брака и усыновлению детей;
• оформление завещания, его изменение или отмена.

Генеральной доверенностью передаются полномочия, позволяющие:

• зарегистрировать сделку с имуществом движимым и недвижимым;
• представлять интересы доверителя в судебных разбирательствах;
• распоряжаться финансовыми активами доверителя.

Юридически документ будет действителен только при наличии даты начала его действия и подписи доверителя. Доверенность обязательно заверяется нотариусом или должностными лицами в соответствии со ст. 53 ГК РФ:

• руководитель медицинского учреждения, где гражданин находится на лечении;
• командир воинской части по месту прохождения доверителем службы (в случае, когда на территории населенного пункта нет нотариальных контор);
• руководитель исправительного учреждения.

Для чего нужна генеральная доверенность

Поскольку генеральная доверенность дает право представителю совершать все действия, доступные доверителю, она выдаётся, как правило, когда эти действия доверитель не может и/или не хочет выполнять самостоятельно. На практике генеральную доверенность на представление интересов физического лица выдают на распоряжение имуществом и представительство в суде. Например, чтобы «чужими руками» продать квартиру или машину по генеральной доверенности.

Итак, наиболее часто оформляют генеральную доверенность:

• на автомобиль с правом продажи;
• на квартиру и на другую недвижимость с правом продажи;
• на управление финансами;
• на получение товара;
• на представительство в гражданском судопроизводстве.

Иногда выдачей генеральной доверенности маскируется фактическая сделка-купли-продажи. Такая схема используется, в частности, при продаже автомобилей.

Не во всех случаях доверитель может передать представителю весь объём полномочий. Так, он должен лично присутствовать при:

• заключении брачного или трудового договора;
• оформлении завещания;
• регистрации брака;
• усыновлении ребёнка;
• административном или уголовном судебном разбирательстве.

Права и обязанности доверителя

К правам и обязанностям доверителя относятся:

• право наделить представителя перечнем полномочий;

• право в любое время отозвать документ, т. е. аннулировать его положения;

• право не согласиться с кандидатурой, подобранной доверенным лицом, действующим в порядке передоверия;

• обязанность оформить доверенность и выдать ее доверенному лицу;

• обязанность покрывать финансовые издержки представителя или изначально выдать некую сумму денег для выполнения поручения;

• обязанность принять все полученное в ходе выполнения договоренности от доверенного лица — документы, денежные средства и т. д.;

• обязанность выплатить вознаграждение, если заключенное соглашение возмездное.

Чем отличается генеральная доверенность от нотариальной

Доверенность такой документ, который дает право одному человеку юридические права другого человека.

В таком соглашении стороны имеют название доверитель, тот за кого будут исполняться обязанности, и доверенное лицо, тот, кто будет исполнять обязанности, пока доверитель находиться в отъезде или не может присутствовать на том или ином мероприятии (за исключением тех, где личное присутствие обязывает законом).

Генеральная доверенность, еще ее называют общей, потому как полномочия, которые буду предоставлены доверенному лицу, почти неограниченны.

Данный вид доверенности наиболее распространен в сферах бизнеса, так как наиболее удобен в деловых и финансовых отношениях, например, если директору нужно отлучиться на долгий срок, а дела оставить не кому кроме как заместителю, ведь только он знает все тонкости и нюансы в документальном отношении фирмы.

В этом случае директор поручает заместителю свои права на подписание или совершения каких-либо сделок, поставку и отправку товара и тому подобное. Как и во всех документах у доверенности любого вида имеются свои «подводные камни», стоит внимательно отнестись к прописанным полномочиям, чтобы избежать их превышения доверенным лицом.

Дата заключения должна быть записана в документе обязательно, иначе он считается не действительным. В образце генеральной доверенности указывается и возможность передоверия.

Это документ, который наделяет физическое лицо большим списком полномочий. Она может выдаваться и лицу юридическому. С таким документом на руках поверенный на законных основаниях занимается теми или иными действия, касающимися предприятия, компании.

ВНИМАНИЕ! Хотя генеральная доверенность наделяет получателя многими правами, все они должны быть записаны в тексте бумаги.

У поверенного не может быть полная свобода действий, он должен учитывать интересы доверителя, той организации, которая поручила, доверила ему свои дела и проблемы. Срок действия генеральной доверенности может быть разным, законом он не ограничивается, но нужно учитывать характер полномочий, безопасность, доверие к поверенному.

Ген. доверенность может выдаваться на конкретный срок, например, на 3 года. Также разрешается оформлять документ бессрочный. Если нужна нотариальная подпись под документом, нужно учесть, что нотариусы неохотно идут на выполнение такой услуги. Специалисты рекомендуют все же оформлять доверенность на какой-то срок, потом документ можно продлить, переписать.

Для роли поверенного нужно искать только дееспособное физическое лицо, нотариус не будет заверять сомнительный документ.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Это важно знать: Ранее возникшее право на недвижимое имущество

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Где пригодится генеральная доверенность?

Доверенности бывают трёх видов: разовые, специальные и генеральные. Различаются они по объему полномочий, которые вы хотите передать, и принципу однократного или многократного действия. У генеральной возможностей больше всего. По такой доверенности ваш представитель обладает:

• правом подписи;
• возможностью управления вашим транспортным средством;
• правом распоряжения вашим имуществом (купля-продажа, аренда, обмен);
• правом осуществления финансовых операций (получать вклады, кредиты, инвестировать);
• возможностью представлять ваши интересы в органах государственной власти — например, суде.

Риски и опасности генеральной доверенности – стоит ли её заключать

Оформление генеральной доверенности несёт в себе большое количество рисков и опасностей. В первую очередь они связаны с предоставлением доверенному лицу или лицам практически неограниченных прав распоряжения имуществом и взятия на себя обязательств, причем таковые права будут являться целиком законными. Так, опасность генеральной доверенности может заключаться в:

• Бесконтрольном распоряжении имуществом, в том числе в его продаже.
• Возможности совершать банковские операции на основании доверенности вплоть до открытия кредитов или снятия средств с депозитных счетов или пользования депозитными ячейками.
• Заключении сделок, по которым все обязательства будут возлагаться непосредственно на доверителя.
• Несении доверителем ответственности за последствия вышеозначенных действий доверенного лица.
• Сложности отзыва доверенности и непредсказуемости возможных последствий.

Похожие записи:

• Справка из военкомата для пенсионного фонда для жены
• Трудовая инспекция в Омске (Омская область)
• Как производится расчет субсидий ЖКХ