Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.
Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:
- квартиры и их части;
- жилые дома и их части;
- изолированные комнаты.
Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.
Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:
- регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
- если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением.
Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению.
Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще.
Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Банковские ограничения
Некоторые кредитные организации и банки могут устанавливать определенные ограничения. Банковские ограничения связаны с условиями договора кредитования, в которых содержатся требования предоставить информацию о регистрации любых лиц, помимо основного заемщика. Банк оставляет за собой право потребовать их выселение в случае не полного погашения долга. Таким образом, банк снижает свои риски. Однако банки не вправе требовать выселение детей, поскольку это запрещено законом. Вследствие этого банк предлагает заемщику собственноручно подписать обязательство по выселению детей в случае неисполнения долговых обязательств.
Во избежание проблем с оформлением прописки постарайтесь максимально внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора займа. По возможности желательно обратиться к специалисту, который будет заниматься оформлением всех необходимых документов.
Обязательна ли прописка в ипотечной квартире
В соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» , Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин России должен иметь постоянную или временную регистрацию. Но постоянно прописаться можно только по одному адресу.
Для части заемщиков ипотечная квартира — единственное место жительства. Но есть и люди, приобретающие недвижимость с инвестиционными целями, например, для детей или сдачи в аренду в будущем.
Нужно ли прописываться в квартире в ипотеке? Все зависит от обстоятельств самого покупателя. Закон не обязывает заемщика регистрироваться на приобретенной жилплощади. Для банка отсутствие прописанных — идеальный вариант. В случае проблем с оплатой облегчается процедура изъятия квадратных метров и продажи на аукционе.
Чем заемщику грозит прописка третьих лиц
Регистрация по месту пребывания в ипотечной квартире, если это относится к третьим лицам, должна проводиться с ведома банка. Если на это есть прямое указание в договоре. Можно долго спорить о правомерности подобных утверждений, оспаривать их в судах различной инстанций.
Юристы сходятся во мнении, что доказывать нелегитимность запрета нужно до подписания соглашения с банком. Если же подписи поставлены, сделка состоялась, остается только выполнять предложенные условия.
Если заемщик будет игнорировать положения контракта, систематически их нарушать, банк может заявить о досрочном расторжении договора. И тогда придется выписываться не только третьим лицам, но и непосредственно бывшему собственнику.
Если прописанных окажется слишком много, можно стать фигурантом уголовного дела и заплатить штраф в крупном размере. Максимальное наказание — 3 года лишения свободы.
При составлении ипотечного договора банки договариваются с заемщиками по поводу пункта, который обязывает выписать из квартиры несовершеннолетних детей в случае невыплаты ипотеки. В процессе перепродажи недвижимости появляется множество трудностей, которые связаны с прописанными малолетними гражданами. Все из-за того, что в дальнейшем они будут иметь право претендовать на долю недвижимости, даже не живя там.
Также, при прописке в ипотечной квартире родных у владельца могут появиться определенные сложности. Причина этого состоит в том, что кредитор в целях ликвидности жилья и снижения рисков отказывает гражданам в прописке, избавляя себя от проблем при возможном невыполнении обязательств.
При несоблюдении условий банк имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка задолженности.
Прописка несовершеннолетних детей
После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.
Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:
- Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
- В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать третьих лиц Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Каждый, кто прописывается, должен присутствовать лично. Члены семьи могут оформить доверенность на собственника.
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2022 году происходит в следующей очередности:
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?
Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.
До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.
Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.
С точки зрения действующего законодательства, обременение в виде залога, устанавливаемое в отношении приобретенного на средства кредитора жилья, распространяется исключительно на юридически значимые действия, касающиеся распоряжения имуществом. Это означает, что заемщик не вправе совершать какие-либо сделки с приобретенной на заемные средства квартирой. Такое жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог иному кредитору или оставить в наследство.
Что касается регистрации, то на возможность прописки данное ограничение не влияет. Формально гражданин является собственником жилого помещения, следовательно, имеет право быть прописанным с нем.
Если обратиться к Административному регламенту ФМС, можно найти полный перечень документов, необходимых для постановки гражданина на регистрационный учет, в число которых входит документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Тем не менее, в отдельных регионах и городах страны, например, в Москве, от заемщиков дополнительно требуют письменно оформление согласие кредитора.
Возможно будет интересно!
Что важно знать об ипотеке, чтобы правильно подготовиться. Мнение экспертов.
И в этом состоит главное противоречие. С одной стороны, гражданин не обязан подтверждать свое право прописаться в принадлежащей ему на праве собственности квартире, с другой – кредитор ограничивает его в этом праве конкретным положением кредитного договора. На практике банк прописывает в соглашение условие, согласно которому для совершения тех или иных операций, касающихся предмета залога, заемщик обязан получить официальное разрешение.
Спорить с этим сложно, так как кредитный договор является одним из основных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения сторон. Таким образом, заемщику разумнее согласиться и не спорить с кредитной организацией по поводу правомерности данного условия.
Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.
Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.
Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них — можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.