Как вносить изменения в ЕГРН о выполненной перепланировке?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вносить изменения в ЕГРН о выполненной перепланировке?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Что такое перепланировка

Перепланировка – всегда влечет:

• уменьшение или увеличение площади помещения;
• присоединение части общедомового имущества;
• изменение местоположения или назначения помещений;
• объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
• изменение назначения помещений;
• прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
• Другие варианты.

Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.

После проведения перепланировочных работ собственник жилья должен иметь на руках набор документов, среди которых: заключение от согласовавшего проект органа, договор подряда с кадастровым инженером, техплан квартиры по итогам перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий, что перепланировка завершена.

Далее надо предоставить в Росреестр техплан с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по итогам проведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции. Такое заявление может подать только собственник лично или его представитель, на которого надо предварительно оформить соответствующую доверенность у нотариуса.

Подача заявления вместе с техническим планом возможна несколькими способами. Это можно сделать в бумажной форме, лично посетив МФЦ или Росреестр, отправить по почте, а также в режиме онлайн — на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. На этапе подачи заявления можно дополнительно выбрать опцию получения выписки из ЕГРН с обновленными сведениями после того, как будет завершен процесс внесения изменений в Реестр.

Далее, если подача заявления шла через Росреестр, то в течение 5 рабочих дней изменения будут внесены, а собственнику направят выписку из ЕГРН, если он ранее указывал этот пункт. При подаче через МФЦ все будет оформлено в течение 7 рабочих дней.

В дальнейшем указанную выписку можно запросить самому, используя МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или сайт подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
3. Провели строительные и отделочные работы.
4. Получили акт об окончании перепланировки.
5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

• Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
• Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
• Все коммуникации в норме.
• Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Самостоятельное внесение изменений

Владелец квартиры может самостоятельно направить документацию в ЕГРН, если откроет портал государственных услуг или лично отправится в отделение МФЦ. Регистрационный орган обязан запросить в течение 3-х рабочих дней с того дня, как поступило заявление от владельца жилья, необходимую документацию у компетентных государственных учреждений для восстановления, переустройства объекта недвижимости, рассказала специалист ФКП Н. Лещенко. По ее словам, если орган власти информирует владельца относительно отсутствия подобных документов (или информации, которая в них содержится), то регистрационный орган не согласится вносить конкретные изменения в базу ЕГРН. Заявитель обязательно получит сообщение о таком решении.

После того, как все изменения внесены в базу, собственнику будет дана соответствующая выписка. Делается это при помощи специальных online-систем Кадастровой палаты Росреестра, найти которые можно на официальном портале представленного ведомства. В выписке указывается любое изменение, которое случилось после планировки.

Зачем после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если понадобится подать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно п. 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Подача Заявления В Росреестр На Изменение Площади Квртиры

Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.

Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).

Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:

• свидетельство или акт права собственности;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство или решение о праве пользования;
• договор аренды.

Технический (межевой) план участка земли.

Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.

1. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

• Как добиться пересчета налога на имущество, при изменении площади квартиры? 05 Декабря 2020, 09:16, вопрос №1462865 3 ответа
• Площадь квартиры по ДДУ 03 Октября 2015, 20:36, вопрос №995159 4 ответа
• Можно ли при изменении площади квартиры получить перерасчет за коммунальные платежи за год? 27 Февраля 2020, 15:05, вопрос №1553745 1 ответ
• Перерасчет за оплату коммун.

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2020 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату. В некоторых случаях изменения можно не регистрировать до сделки с недвижимостью. Необходимые основания Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Какие бывают изменения в квартире?

1. Перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;

2. Переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Что будет если я не внесу изменения в выписку из ЕГРН

Здесь может возникнуть ситуация, напрямую связанная с продажей квартиры или получением наследства. Заказанная ранее выписка из ЕГРН через интернет содержит данные до перепланировки. В процессе продажи ваш новый покупатель увидит, что есть прямое несоответствие с техническим планом. Ни один риелтор, а тем более инспектор кадастровой палаты не признает действительность сделки. Собственник квартиры, который сделал законную перепланировку, но забыл предоставить сведения, обязан в срочном порядке отнести документы на регистрацию. После этого в течение 10 дней, иногда раньше, в базе появляются обновлённые данные по квартире с перепланировкой. По требованию закона, такие сведения необходимо предоставить в течение 15 календарных дней. Об административных наказаниях о «забывчивости» предоставлении законной перепланировки ничего не говорится. А вот для тех, кто сделал незаконную перепланировку, предусмотрен большой перечень наказаний. В этом случае избежать суда вам точно не придется. Вот небольшой перечень того, что вас ждет по наказаниям:

• административный штраф;
• уголовное наказание, если, например, перепланировка вызвала обрушение здание и гибель людей;
• суд заставит вернуть стены в исходное состояние, даже если вы сделали «перепланировку по нормам градостроительного кодекса»;
• квартиру с незаконной перепланировкой вам не продать;
• при выявлении такого факта, на жилье будет наложено обременение, с запретом каких-либо действий, в том числе дарение, мена, продажа.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в ГКН

После получения Распоряжения на ремонтно-строительные работы и после их проведения в течении одного года необходимо оформить Акт о выполненного переустройства в Московской жилищной инспекции. К заявлению требуется приложить следующие документы:

Первый и самый главный этап это разработка проектной документации, разрабатывается организацией имеющей допуск СРО или автором проекта дома. Если все строительные работы ранее были выполнены, тогда разрабатывается Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства. Вся проектная документация подается в Мосжилинспекцию и на нее выдается распоряжение, в котором описаны все ремонтно-строительные работы. Для предоставления этой услуги нужно обратиться в уполномоченную инстанцию и подать следующие документы:

Заявление о внесение изменений после перепланировки квартиры

Процесс проходил в штатном порядке и занял в общей сложности полгода. Необходимо подчеркнуть, что на каждом этапе Вы должны быть хорошо осведомлены о требованиях к пакету подаваемых документов в ту или иную инстанцию. Сотрудники МФЦ, как показала практика, не очень хорошо проинструктированы в некоторых вопросах. В результате документы у Вас примут, но Вы, вместо ожидаемого результата, получите либо приостановку, либо отказ и Вам придется заново собирать необходимый пакет документов. Это потеря времени и денег. Даже в таких простых случаях я рекомендую обращаться к специалистам, работающим на рынке недвижимости.

Заполняется таблица, где отмечает ФИО членов семьи нанимателя, их паспортные данные.
Сведения подтверждаются личными подписями названных лиц и удостоверяются в нотариальном порядке. Нотариальное подтверждение подписей не требуется, если они проставлены гражданами в присутствии должностного лица, уполномоченного на принятие заявления.

Порядок изменения технического плана после перепланировки

В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь. Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

Достаточно предоставить проект и техническое заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Документы подготавливаются проектной организацией по результатам обследования.
Шаг 2. Внесение изменений в документацию БТИ Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Поэтому после получения акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке нужно внести изменения в технический паспорт.

Разделы, затрагиваемые изменениями

Любое исправление имеющейся информации будет считаться изменением. Таким образом, дополнения могут распространяться на следующие разделы:

• ФИО хозяина или хозяев объекта, данные о гражданстве собственников;

• почтовые реквизиты, юридический адрес недвижимости;

• данные документов, идентифицирующих личность владельца (владельцев);

• реквизиты организаций-собственников или владельцев, являющихся индивидуальными предпринимателями (наименование, адрес, форма организации);

• общий метраж объекта недвижимости;

• смена формы собственности (например, приватизация муниципального объекта);

• установление либо снятие обременения.

Что касается обременений, то существуют различные формы ограничений, вносимые в реестр. Распространенным примером является залог по ипотечному кредиту при ипотеке в силу закона. Данные о наличии обременения вносятся на основании кредитного договора с банком. После того, как заемщик завершит исполнение своих обязательств перед кредитным учреждением, на основании справки из банка в реестр вносят обновленную информацию об отсутствии обременений. В раздел ограничений могут быть внесены следующие данные:

• о наличии доверительного управления объектом;

• недвижимость в залоге;

• договор ренты;

• договор найма.

Внесение изменений в росреестр после перепланировки

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника. Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

• копию и оригинал кадастрового паспорта;
• заявление стандартного образца;
• документы, подтверждающие права на собственность;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

Документы Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений: Заявление на внесение изменений в ЕГРП Квитанция или иной документ подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений представляется оригинал и заверенная копия Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений Документы указывающие на произошедшие изменения В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО.

Похожие записи:

• Налог на имущество организаций с 2023 года
• Новый владелец автомобиля не ставит его на учет — что делать?
• Как проиндексируют возмещение вреда чернобыльцам в 2023 году