Как проверить квартиру перед покупкой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Сроки получения информации

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли

Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости. Данные ЕГРН – общедоступные. Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрпонлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате.

Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

• Адрес;
• Площадь;
• Кадастровый номер;
• Местоположение земельного участка;
• Стоимость по кадастру;
• Категория использования земли;
• Сведения о прилегающих зонах особого назначения.

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру.

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

1. Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
2. Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
3. Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Как оформить сервитут между собственниками

Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в Росреестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,

1. характер накладываемых обременений;
2. условия прекращения сервитута;
3. объекты обременения;
4. адреса договаривающихся лиц;
5. их права и обязанности;
6. характер и величина возможной оплаты;
7. время действия договора;
8. количество экземпляров.

Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

1. Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако, на самом деле, сервитут на участок защищает права не только соседа, но и нового владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.
2. Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.
3. Имейте в виду, что покупая земельный участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними в устной форме.

Бюрократические нюансы

Возьмите за правило — не работайте с копиями документов. В процессе переговоров должны изучаться исключительно оригиналы. Если продавец отказывается их предоставлять, то такая сделка несет слишком много рисков. Возможно, лицо выдает себя за другого или на имущество наложен арест с конфискацией оригинала правоустанавливающих документов.

Приобрести землю можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Операции на вторичном рынке более распространены и рискованны. Чтобы получить землю от государства, можно воспользоваться несколькими методами:

• вступить в сообщество в дачном поселке, и встать на очередь на получение участка;
• принять участие в государственных торгах, с подачей заявления в местные органы власти;
• запросить выделение приусадебного участка в тех же органах и ждать одобрения заявки.

Личность продавца и обременения

Гораздо сложнее проверить личность самого продавца, ведь в этой роли частенько выступают посредники. Наличие доверенности еще не говорит о правомочности совершать некоторые действия по время процесса передачи прав.

Нужно в любом случае посмотреть именно оригинал, а не отсканированную копию внутреннего или зарубежного паспорта. Отсюда выписываются основные сведения, которые затем дублируются в правоустанавливающих документах.

В генеральной или специальной доверенности вписаны данные из паспорта посредника, но это не помешает связаться с собственником по скайпу или иному способу, чтобы уточнить полномочия доверенного лица.

Сложнее уяснить дееспособность владельца, не имя на руках справки о физическом состоянии собственника. Он может болеть психическими расстройствами, злоупотреблять наркотиками и алкоголем, не осознавая результата операции по продаже.

Медицинская справка не считается обязательной, но при дорогостоящей сделке попросить сделать ее не будет излишним требованием.

В качестве альтернативы достаточно посмотреть хотя бы действующие водительские права. Наркоманам и психически больным они не выдаются.

Подводным камнем становится возможное обременение, о котором продавец предпочитает умолчать.

Обременения связаны с:

Залог в банковском учреждении	Взятый для развития бизнеса, приобретения дорогого имущества или квартиры по ипотеке. Права практически переходят к кредитору.
Арест надела	Когда сумма задолженностей выросла и принято соответствующее судебное решение.
Сервитут	Поскольку здесь действует определенное ограничение прав. К тому же, необходимо грамотно провести переоформление, чтобы регистрация прошла без задержек и удалось немного сэкономить (стоимость земли будет несколько снижена по сравнению с рыночной)
Притязания родственников и совладельцев	Не давших свое согласие на сделку или узнавших о цене на порядок ниже, чем она была им предложена.
Договор долгосрочной аренды	Особенно превышающей 5 лет. Максимальный срок растягивается до 49 лет. Смена собственника не дает право расторгнуть сделку.
Сдача земли в концессию	Только делают это с определенной целью и срок не оговаривается.
Доверительное управление	Когда управляющий использует землю в интересах владельца. Чаще всего в этой роли выступает компания или индивидуальный предприниматель.
Нормативный запрет от государства и муниципалитета использовать участок не по назначению	К примеру, строить в заповеднике или на земле для сельхозназначения.

Получить нужную информацию становится гораздо проще после постановки на кадастровый учет и выдачи свидетельства о праве собственности.

Для чего нужна информация об отсутствии обременений на объекты недвижимости?

Ограничения, числящиеся за земельным участком, будут мешать совершению любых сделок с объектом недвижимости. Это, к примеру, купля-продажа или Мена. Подобные сведения всегда запрашиваются не только сторонами сделки, но и тщательно перепроверяются сотрудниками уполномоченных органов при регистрации или работниками банка при взятии ипотеки (залоге имущества). В целях соблюдения чистоты договорных отношений нужно обязательно снять ограничения. Для этого должна быть внесена соответствующая запись в документ. Она должна иметь дату проставления, идентификационный номер.

ВАЖНО !!! Снятие обременений происходит в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами. К примеру, арест на землю может быть снят только после окончания исполнительного производства (нужно выполнить несколько определенных условий).

Сервитуты могут быть сняты гражданами в добровольном порядке по соглашению.

Оформление документации

Прошли времена, когда людям требовалось выстоять многочасовую очередь, чтобы зарегистрировать объект недвижимости. Сейчас доступен кадастр недвижимости онлайн. Можно просмотреть общедоступные данные либо запросить выписку из Росреестра. Без оплаты разрешено просматривать публичные сведения в интернете. Граждане вправе подать заявку, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, не выходя из дома.

Неполная информация по объектам недвижимости онлайн является общедоступной. Для получения выписки из Росреестра необходимо оплатить государственную пошлину.

Внести имущество в Росреестр онлайн разрешено прямо на сайте. Заявитель вправе поставить недвижимое имущество на учет, снять с учета либо внести изменения. Электронное ходатайство подают граждане, у которых есть электронная подпись.

Соответствующие обращения сотрудниками Росреестра онлайн обрабатываются 10 дней (без учета выходных). Документация по объекту недвижимости выдается обратившемуся в той форме, которая была им указана.

Категории обременения на квартиру

Согласно действующему законодательству, все виды обременения фиксируются в выписке ЕГРН.

Информацию о различных видах обременений могут представлять только судебные органы или иные правомочные структуры.

После поступление соответствующей информации, кадастровая Палата фиксирует факт обременения отдельной позицией в выписке ЕГРН.

Виды обременения можно условно разделить на:

• Имеется ли залог квартиры в банковской структуре.
• Зафиксирован ли факт ренты квартиры.
• Имеется ли арест на квартиру.
• Осуществлена ли аренда жилья на третьих лиц, через официального владельца недвижимости.
• Зарегистрированы ли третьи лица на жилплощади.

По отзывам пользователей самым удобным и быстрым способом получить информацию, есть ли обременение на участок, является сервис ktotam.pro. Рассмотрим преимущества этого сервиса:

• стоимость исполнения услуги по получению выписки такая же, как и на сайте Росреестра;
• удобный интерфейс, позволяющий в короткий срок выполнить заказ;
• для заявки не требуются паспортные данные;
• высокая скорость исполнения заказа (по сравнению с сайтом Росреестра в десятки раз быстрее);
• сведения берутся из Росреестра, поэтому за их достоверность не стоит беспокоиться.

Обременение земельного участка – что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2017 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе.

Как в 2017 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Как снять обременение с земельного участка?

Практически любое ограничение можно снять с участка. Способ снятия зависит от вида обременения. Рассмотрим самые распространенные:

Ипотека, залог или кредит. В этом случае все довольно просто – владелец должен в полной мере погасить задолженность перед банком. Далее нужно написать заявление на снятие ограничения, обратиться в Росреестр. Для обращения в реестр придется подготовить определенный пакет документов, оплатить госпошлину. Перечень бумаг следует уточнить заранее по телефону. Аренда. Договор долгосрочной аренды можно расторгнуть преждевременно. Однако лучше всего дождаться срока окончания договора, либо договориться с арендатором на добровольной основе. Преждевременное расторжение возможно только при наличии законных для этого оснований. Арест. Этот вид не накладывается по каким-то пустяковым причинам. Для наложения ареста есть существенные обстоятельства. Снять арест можно только после решения сложившейся ситуации и только по заключению суда. Например, если арест был наложен за неуплату алиментов, необходимо срочно погасить задолженность, предоставить доказательства суду.

Зачем нужно проверять земельный участок и что можно узнать?

Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.

Выделим самые важные пункты:

1. Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
2. Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
3. Выяснить действительную площадь земли.
4. Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
5. Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
6. Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
7. Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

Похожие записи:

• Частная жалоба на определение суда
• Какие товары вернуть нельзя? Отвечаем на вопросы подписчиков.
• Размер фиксированных взносов ИП в 2023 году