Чем отличается жилое помещение от нежилого

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается жилое помещение от нежилого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Российской Федерации жилыми помещениями признаются помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан, которые имеют все необходимые условия для комфортного проживания. В то же время, нежилые помещения не предназначены для проживания, а служат для осуществления различных производственных, коммерческих или общественных целей.

Можно ли жить в нежилом помещении?

Однако, в некоторых случаях, возможно использование нежилых помещений в качестве места жительства. Например:

• Преобразование нежилого помещения в жилое с разрешения органов местного самоуправления;
• Жилье в нежилых помещениях, предназначенное для сотрудников организаций, находящихся в здании;
• Жилье в нежилом помещении, использование которого связано с выполнением служебных обязанностей (например, личный кабинет школьного учителя).

Классификация объектов недвижимости.

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Рукотворные – это объекты, созданные человеком. Нерукотворные – созданные природой или Богом (наукой это до сих пор точно не установлено) и к ним относятся земельные участки.

Далее объекты недвижимости можно разделить на:

здание — это построенный по проекту объект, который используется для продажи товаров, предоставления различных услуг населению, размещения сотрудников, проживания, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей.

сооружение — это объекты недвижимости, предназначенные для технических целей. К ним относятся дороги, мосты, эстакады, нефтяные скважины.

помещение – выделенная и обособленная часть в здании.

Недвижимость также можно классифицировать по целям использования, прежде всего на коммерческую и жилую.

Коммерческую недвижимость можно классифицировать следующим образом:

• Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины, медицинские центры, банки, рестораны, встроенные помещения.

• Промышленная (для обработки и производства товаров): заводы, фабрики, , верфи, типографии, цеха, ангары.

• Складская (для хранения и складирования): склады, архивы.

• Офисная (для размещения персонала): офисные и бизнес центры, административные здания, офисные помещения вне офисных зданий.

• Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, отели, санатории, общежития, дома отдыха, хостелы, апартаменты, лофты.

Особенности оформления документов на жилые и нежилые помещения

Одной из основных особенностей оформления документов на жилые помещения является необходимость заключения договора купли-продажи или аренды жилого помещения. При этом важно учесть такие факторы, как правильное описание помещения, наличие необходимых разрешений и разрешительных документов, а также право собственности на данное помещение.

Оформление документов на жилые и нежилые помещения тесно связано с нормативно-правовыми актами, которые регулируют процедуру оформления сделок с недвижимостью. Важно учесть требования гражданского и жилищного законодательства, а также соблюдать необходимые формальности и процедуры.

В итоге, при оформлении документов на жилые и нежилые помещения необходимо учитывать особенности каждого типа помещения и учитывать требования законодательства. Только при соблюдении всех необходимых правил и процедур можно быть уверенным в законности и правовой защите приобретенной или переданной недвижимости.

Особенности определения помещений в частном доме

Для начала стоит понять, жилой и нежилой дом – разница есть либо нет? Ответ однозначный – разница есть. Жилым домом называется строение, предусматривающее постоянное проживание людей. В нем также можно прописываться. А вот нежилым считается дом временного предназначения. К примеру, летний вариант. В зимний период в таком доме невозможно находиться, так как он не утеплен должным образом и отсутствует отопление, возможны и иные причины.

Еще одним примером является небольшой домик, в котором может хранится инвентарь. Несмотря на наличие там электричества и даже кровати, помещение не может считаться жилым. А вот строение со всеми необходимыми коммуникациями, требуемыми для жизни человека, даже если они располагаются на участке, а не в самом доме, может быть признано жилым.

Можно ли считать садовый домик жилым помещением? Здесь все зависит от его состояния, обустройства и прочих факторов.

Требования к жилому дому:

• Ограждения и структурные элементы должны обеспечивать сохранность имущества, а также не могут угрожать жизни собственника, исключая проникновение посторонних.
• В обязательном порядке должны быть подключены основные коммуникации, среди которых вода, свет, газ и канализация.
• В зимний период температура внутри дома не должна быть ниже 18 градусов.
• Влажность воздуха в помещении должна превышать 60 процентов.
• Участок вместе с домом должны быть оформлены как частная собственность.
• На участок и дом не должны быть наложены какие-либо обременения.

Помимо вышеперечисленного, есть еще одни дополнительные требования, которые выдвигаются относительно помещений, находящихся внутри дома. А именно рекомендуемая площадь в зависимости от предназначения:

• комната (гостиная) – от 12 кв.м.;
• спальня – от 7,7 кв.м.;
• кухня – от 6 кв.м.;
• ванная – от 1,8 кв.м.;
• туалет – от 0,96 кв.м.

Здания, части зданий, жилые и нежилые помещения

В состав здания могут также входить жилые и нежилые помещения, а также части помещений. Следует сразу оговориться, что в части 2 статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР содержится запрет на предоставление (размещение) в жилых домах помещений для нужд промышленного характера. В соответствии с частью 2 статьи 4 ЖК РСФСР в жилых домах могут находиться как собственно жилые помещения, так и нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд не промышленного характера.

Здания, как жилые, так и нежилые (производственные, административные, бытовые), представляют собой, как правило, сложные недвижимые вещи (комплексы НИ). В тех случаях, когда у здания есть несколько собственников (домовладельцев), за которыми на праве собственности закреплены расположенные в здании помещения, то у них возникает право общей долевой собственности на так называемое общее имущество.

Что такое апартаменты

Апартаменты обладают своими особенностями по сравнению с обычными квартирами. Вот несколько преимуществ жизни в апартаментах:

• Самостоятельность: апартаменты имеют отдельный вход и обособленные коммуникации, что позволяет жильцам ощущать большую приватность и свободу.
• Индивидуальность: апартаменты могут иметь уникальные планировки и дизайн, отличные от стандартных квартир в многоквартирных домах.
• Дополнительные удобства: в некоторых апартаментных комплексах могут быть предоставлены различные услуги для жильцов, такие как спортивные залы, бассейны, детские площадки и т.д.
• Эксклюзивность: апартаменты могут располагаться в престижных районах, иметь панорамные виды и высокий уровень безопасности.

Важно отметить, что апартаменты могут использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. Этот формат недвижимости становится все более популярным, особенно для людей, предпочитающих комфорт и индивидуальность жилья. Апартаменты могут быть источником стабильного дохода при сдаче в аренду или инвестицией на рынке недвижимости.

Жилое помещение	Апартаменты
Часть многоквартирного дома, имеющая общую систему коммуникаций и входы	Самостоятельное и полноценное жилое помещение, имеющее отдельный вход и коммуникации
Стандартные планировки и дизайн, согласно проекту дома	Уникальные планировки и дизайн, могут отличаться от стандартного
Может быть только для жилых целей	Может быть использовано для жилых и коммерческих целей

Нежилое помещение — помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц

Нежилое помещение — помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей.

К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам. Что такое нежилые помещения Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.

1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом. Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа. Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования. Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу.

У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое: помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема); отсутствие зарегистрированных лиц в помещении; отсутствие прав на помещение третьих лиц; объект не является частью жилого помещения. Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты — это новый вид недвижимости, вызывающий у покупателей множество вопросов. Чтобы не прогадать с покупкой, важно разобраться в особенностях такого жилья, его плюсах и минусах Правила составления договора аренды складского помещения Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом.

• Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения Процедура перевода нежилого помещения в жилое
• Перевод помещения из нежилого фонда в жилое строго регламентирован законодательством. К собственникам и помещению выдвигаются особые требования, несоблюдение которых может привести к отказу при подаче заявления в архитектурный отдел муниципалитета
• Что такое коворкинг Коворкинг-центры: что то такое, как они организованы, в чём особенности, достоинства и недостатки, какова цена аренды, столичные коворкинги – эти другие вопросы освещены в статье Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

О коммерческих объектах в многоквартирном доме

29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный Кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается.

• Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
• При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
• НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Определение понятия «помещение»

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).

В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержится следующее определение:

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Первоначально определение понятия «помещение» было дано в ныне утратившем силу Федеральном законе от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»:

помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (статья 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ).

Следует отметить, что такое определение касалось только помещений, находящихся в жилых зданиях или связанных с ними объектах недвижимого имущества. Несмотря на это обстоятельство определение, которое было дано в Федеральном законе «О товариществах собственников жилья», наиболее полно и правильно отражало понятие помещения и оно по смыслу подходит не только к помещениям, расположенным в жилых домах, но и ко всем иным помещениям.

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в связи с чем его применение для официального толкования понятия помещения или для использования как законодательства, применяемого по аналогии, более недопустимо.

Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?

Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).

Таблица № 3:

Жилая недвижимость	Нежилая недвижимость
Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы).	Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.
Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение).	Коммуникации частично или полностью отсутствуют.
Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет).	Разрешено использование в коммерческих целях.
Возможность регистрации граждан.	Регистрация граждан запрещена.

Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.

Могут ли в нежилом здании быть жилые помещения?

В последнее время растет популярность двухуровневых квартир-студий и просторных лофтов. Планировка квартир в типовых многоэтажках, как правило, не подходит для обустройства подобных интерьеров. Под модные лофты скупаются производственные площади заброшенных фабрик и заводов. Нередко в одном таком здании соседствуют как жилые помещения, так и офисы, а также объекты инфраструктуры.

Внимание. Перевод в жилье помещения, изначально предназначенного для промышленных нужд, — дело непростое. Потребуется кардинальное переустройство, включающее проведение необходимых коммуникаций, чтобы сделать его пригодным для проживания.

К нежилому помещению, владельцы которого желают перевести его в жилой фонд, законодательство предъявляет следующие требования:

• является собственностью и на него не распространяются какие-либо права третьих лиц (аренда, залоговое имущество и т. п.);
• отвечает всем условиям для признания помещения жилым согласно ч. 4 или может быть обустроено в соответствии с этими условиями.

Стандарты комфорта и безопасности

Жилые помещения, в отличие от нежилых, должны соответствовать определенным стандартам комфорта и безопасности, чтобы обеспечить здоровую и безопасную среду для проживания.

Стандарты комфорта обычно включают в себя наличие необходимых условий для удобства и благополучия жильцов. Для жилых помещений это может означать наличие отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещении в любое время года. Также важным фактором комфорта является наличие достаточной естественной и искусственной освещенности, чтобы помещение было достаточно светлым и уютным.

Кроме того, стандарты безопасности играют ключевую роль в жилых помещениях. Это включает в себя наличие надежной электрической системы, которая соответствует всем необходимым нормам безопасности и защищает жильцов от возможных аварий. Также важно иметь надежную систему водоснабжения и канализации, чтобы предотвратить утечки и проблемы с водой.

Комфорт и безопасность также требуют наличия соответствующих мебели и оборудования, таких как кровати, стулья, столы и другие предметы, которые важны для обеспечения комфортной и безопасной обстановки.

Таким образом, стандарты комфорта и безопасности в жилых помещениях играют важную роль в обеспечении здоровой и приятной среды для проживания, а отсутствие таких стандартов может привести к неудовлетворительным условиям проживания и повышенным рискам для жильцов.

Правовой статус и регулирование использования

Жилое помещение и нежилое помещение имеют различный правовой статус и регулируются разными нормами и законодательством.

Правовой статус жилого помещения определяется как место постоянного проживания человека. Оно обладает определенными правами и обязанностями для его владельца и жильцов. Например, приобретение жилого помещения дает владельцу право на зарегистрированное место жительства, а жильцам предоставляется право собственности на данное помещение.

Нежилые помещения имеют иной правовой статус. Они предназначены для использования в коммерческих или непроживальных целях, таких как офисы, магазины, производственные помещения и т.д. Такие помещения регулируются гражданским и административным законодательством, а также другими специфическими нормативными актами.

Использование жилых помещений и нежилых помещений также регулируется отдельными законодательными актами. Например, правила аренды жилых помещений установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, а использование нежилых помещений в коммерческих целях может быть ограничено местными правилами и разрешениями.

Перевод недвижимости в нежилой статус: особенности

Процесс перевода недвижимости из одного фонда в другой — сложный и длительный процесс. ЖК Украины прописывает ряд требований, они соблюдаются в обязательном порядке. Если вам нужно перевести объект из жилого в нежилой дом — это работа, которая осуществляется только при таких условиях:

• Если планируются какие-то перепланировки, их следует узаконить в соответствующих инстанциях.
• Если площадь объекта равна больше 100 кв.м, нужно организовать второй вход с улицы.
• Когда помещение располагается выше первого этажа, предпринимателю придется менять категории всех объектов, которые находятся под ним. Вся недвижимость должна стать нежилой.
• На территории объекта должны быть условия для проведения инженерных коммуникаций.
• Жилое и нежилое помещение имеют существенную разницу, так как в последнем не должно быть прописанных людей, поэтому предпринимателю нужно выписаться из будущей коммерческой недвижимости. Более того, объект не признается коммерческим, если в нем проживают по договору соцнайма или он считается культурным наследием.

Чем они отличаются от мест общего пользования в МКД?

Необходимость провести разграничения этих понятий очевидна, поскольку на практике люди часто не видят разницы между ними, что не способствует рациональному и юридически адекватному использованию площадей МКД.

Справка. Нежилые части здания – это аналог квартир, неадаптированных под потребности проживающих в доме людей. Места общего пользования – это те структуры здания, которые не изолируются от жильцов. Их назначение состоит в том, чтобы люди постоянно их использовали.

К таким местам могут относиться:

1. площадки на лестницах;
2. коридоры вне квартиры;
3. чердаки;
4. этажи технического назначения;
5. гаражи внутри дома;
6. подвалы;
7. бойлерные площади;
8. ограждения;
9. крыша;
10. лестница с перилами;
11. объекты отопления, охлаждения и освещения вне квартир;
12. трансформаторные будки;
13. придомовая территория;
14. трубы и всё оборудование, обеспечивающее подачу газа, тепла и т.п.;
15. приборы для учёта потребления энергии;
16. инженерные ревизионные системы;
17. системы обеспечения связи.

Это приблизительный перечень мест общего пользования в МКД, сформированный как наглядный пример отличия одной части здания от другой.

Похожие записи:

• Как возместить вред здоровью, причиненный в результате ДТП?
• Заявление об увеличении исковых требований
• Единый налоговый платёж с 2023 года: порядок оплаты и отчётность